租赁合同纠纷 （2014）海中法民三终字第82号

一、关于毓秀公司、张立的《房屋租赁合同》的终止及其终止的正当合法性问题。张立是基于毓秀公司的装修存在重大过失而终止了双方的《房屋租赁合同》。根据《住宅室内装饰装修管理办法》第五条的规定，住宅室内装饰装修活动禁止下列行为：（一）未经原设计单位或者具有相应资质等级的设计单位提出设计方案，变动建筑主体和承重结构；（三）扩大承重墙上原有的门窗尺寸，拆除连接阳台的砖、混凝土墙体；本办法所称建筑主体包括屋盖、楼盖、梁、柱、支撑、墙体、连接接点和基础等；本办法所称承重结构包括承重墙体、立杆、柱、框架柱、支墩、楼板、梁、屋架、悬索等。又根据《住宅室内装饰装修管理办法》第六条的规定，装修人从事住宅室内装饰装修活动，未经城市规划行政主管部门批准，不得改变住宅外立面，在非承重外墙上开门、窗。而海口市房屋安全鉴定所作出的涉案房屋安全性鉴定报告的内容证实：毓秀公司在装修涉案房屋时，将局部建筑结构破坏，致使多处梁下部受拉钢筋受损，孔洞截面较大，影响其结构承载能力；局部柱拆除，各个楼板加厚超过150mm，墙体钻孔、开门洞、未进行可靠支护；原有门洞加宽，未设置门洞过梁，且门洞上方出现砖块掉落及斜裂缝等危险现象；屋面防

一、关于毓秀公司、张立的《房屋租赁合同》的终止及其终止的正当合法性问题。张立是基于毓秀公司的装修存在重大过失而终止了双方的《房屋租赁合同》。根据《住宅室内装饰装修管理办法》第五条的规定，住宅室内装饰装修活动禁止下列行为：（一）未经原设计单位或者具有相应资质等级的设计单位提出设计方案，变动建筑主体和承重结构；（三）扩大承重墙上原有的门窗尺寸，拆除连接阳台的砖、混凝土墙体；本办法所称建筑主体包括屋盖、楼盖、梁、柱、支撑、墙体、连接接点和基础等；本办法所称承重结构包括承重墙体、立杆、柱、框架柱、支墩、楼板、梁、屋架、悬索等。又根据《住宅室内装饰装修管理办法》第六条的规定，装修人从事住宅室内装饰装修活

海南省海口市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）海中法民三终字第82号上诉人（原审原告）：海南毓秀投资有限公司。法定代表人：贠长年，该公司董事长。委托代理人：田国建，海南外经律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：张立，女，1984年11月9日出生，汉族。委托代理人：张媛媛，女，1955年6月27日出生，汉族。系被上诉人的母亲。上诉人海南毓秀投资有限公司（以下简称毓秀公司）因与被上诉人张立租赁……