土地租赁合同纠纷 （2020）鲁14民终4414号

本案争议焦点为：一、双方所签涉案协议是否合法有效，双方作为本案诉讼主体是否适格；二、范家海诉请范庄村委会支付2014、2019、2020年土地租金37800元是否于法有据。关于争议焦点一：双方所签涉案协议是否合法有效，双方作为本案诉讼主体是否适格。2013年3月26日双方所签订协议加盖有范庄村委会公章，并由范家海和时任被告村委会负责人范家振的签字确认，双方对于上述协议的真实性均无异议。经审查，该协议系双方真实意思表示，并不违反法律和行政法规的强制性规定，系范家海作为涉案12.6亩土地的原实际使用权人与范庄村委会作为涉案土地的所有人对于自身权利义务的处分，该协议中已载明：“村东南集体耕地占范家海耕地12.6亩，每亩每年1000元整”，同时还对河堤从桥至范家水地西边的土地使用等事项进行了约定，协议约定合法有效，故对于范家海关于双方存在土地租赁关系的主张予以确认，同时亦能认定双方作为租赁合同的相对方均系本案适格的诉讼主体。结合范庄村委会提交的土地使用协议及土地利用规划图，涉案12.6亩土地四至在青年河西侧的51.44亩土地范围之内，确系因建设公墓使用，故范庄村委会关于范家海不具备主体资格的主

本案争议焦点为：一、双方所签涉案协议是否合法有效，双方作为本案诉讼主体是否适格；二、范家海诉请范庄村委会支付2014、2019、2020年土地租金37800元是否于法有据。关于争议焦点一：双方所签涉案协议是否合法有效，双方作为本案诉讼主体是否适格。2013年3月26日双方所签订协议加盖有范庄村委会公章，并由范家海和时任被告村委会负责人范家振的签字确认，双方对于上述协议的真实性均无异议。经审查，该协议系双方真实意思表示，并不违反法律和行政法规的强制性规定，系范家海作为涉案12.6亩土地的原实际使用权人与范庄村委会作为涉案土地的所有人对于自身权利义务的处分，该协议中已载明：“村东南集体耕地占范家海

山东省德州市中级人民法院民 事 判 决 书（2020）鲁14民终4414号上诉人（原审被告）：夏津县田庄乡范庄村民委员会，住所地山东省德州市夏津县田庄乡范庄村。负责人：杨群先，村支部书记。委托诉讼代理人：张振，山东勤正律师事务所律师。委托诉讼代理人：赵明福，山东金剑光律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：范家海，男，1953年5月28日出生，汉族，住山东省德州市夏津县。委托诉讼代理人：尹金国，夏津……