租赁合同纠纷 （2017）豫17民终54号

原告驻马店市迪信通电子有限公司与被告张强签订的租赁合同系双方真实意思表示，且不违反法律、法规的规定，应为合法有效的合同。合同双方当事人应当按照合同约定享有权利，履行义务。原告按照合同的约定将房屋交付给被告张强，被告张强2012年向原告交付1年的房租20万元。后被告张强自2013年10月1日租赁使用该房屋至今一直拖欠房租长达2年多，被告违反了2012年8月16日原告驻马店市迪信通电子有限公司与被告张强签订的租赁合同，该合同第11条的约定，即“拖欠超过两个月，甲方可解除合同”的约定，被告拖欠房租长达2年之久，违反了合同的约定。根据《中华人民共和国合同法》第九十四条之规定：“有下列情形之一的，当事人可以解除合同：一、因不可抗力致使不能实现合同目的；二、在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；三、当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；四、当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；五、法律规定的其他情形”。被告虽违反了合同的约定，但根据合同第10条约定．甲乙双方同意，有下列情形之一的，一方可书面通知另一方解除本合同，原告没

原告驻马店市迪信通电子有限公司与被告张强签订的租赁合同系双方真实意思表示，且不违反法律、法规的规定，应为合法有效的合同。合同双方当事人应当按照合同约定享有权利，履行义务。原告按照合同的约定将房屋交付给被告张强，被告张强2012年向原告交付1年的房租20万元。后被告张强自2013年10月1日租赁使用该房屋至今一直拖欠房租长达2年多，被告违反了2012年8月16日原告驻马店市迪信通电子有限公司与被告张强签订的租赁合同，该合同第11条的约定，即“拖欠超过两个月，甲方可解除合同”的约定，被告拖欠房租长达2年之久，违反了合同的约定。根据《中华人民共和国合同法》第九十四条之规定：“有下列情形之一的，当事人

河南省驻马店市中级人民法院民 事 判 决 书(2017）豫17民终54号上诉人（原审原告）：驻马店市迪信通电子有限公司。住所地：驻马店市解放路中段。法定代表人刘咏梅，该公司经理。委托诉讼代理人王四伟，该公司员工。被上诉人（原审被告）：张强，男，1980年8月25日出生，汉族，住河南省上蔡县。上诉人驻马店市迪信通电子有限公司因与被上诉人张强租赁合同纠纷一案，不服上蔡县人民法院（2015）上民二初字第……