案外人执行异议之诉 （2021）鄂06民终1276号

《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十九条规定：“金钱债权执行中，买受人对登记在被执行的房地产开发企业名下的商品房提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）所购商品房系用于居住且买受人名下无其他用于居住的房屋；（三）已支付的价款超过合同约定总价款的百分之五十。”本案中，沈绍辉、沈娟提供了通建公司御河北岸项目部出具的收据，但未能提供转款凭证，称现金支付但不能提供取款凭证或对款项来源作出合理的解释，也未能提供不动产销售发票予以佐证，无法证实已实际支付价款。且通建公司对收款的事实予以否认。《最高人民法院关于适用的解释》第三百一十一条规定：案外人或申请执行人提起执行异议之诉的，案外人应当就其对执行标的享有足以排除强制执行的民事权益承担举证证明责任。因沈绍辉、沈娟提供的证据不能证实其享有足以排除强制执行的民事权益，其不得执行位于枣阳市××河北岸项目中的1幢第15层1单元1502号商品房的诉讼请求，一审法院予以驳回。至于沈绍辉、沈娟提出解除对上述房屋查封、并确认原告享有该商品房的所有权

《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十九条规定：“金钱债权执行中，买受人对登记在被执行的房地产开发企业名下的商品房提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）所购商品房系用于居住且买受人名下无其他用于居住的房屋；（三）已支付的价款超过合同约定总价款的百分之五十。”本案中，沈绍辉、沈娟提供了通建公司御河北岸项目部出具的收据，但未能提供转款凭证，称现金支付但不能提供取款凭证或对款项来源作出合理的解释，也未能提供不动产销售发票予以佐证，无法证实已实际支付价款。且通建公司对收款的事实予以否认

湖北省襄阳市中级人民法院民 事 判 决 书(2021)鄂06民终1276号上诉人（原审原告、案外人）：沈绍辉，男，1979年8月15日出生，汉族，住枣阳市。上诉人（原审原告、案外人）：沈娟，女，1986年1月15日出生，汉族，住址同上。二上诉人共同委托诉讼代理人：李靖，湖北高实律师事务所律师。被上诉人（原审被告、申请执行人）：成友胜,男,1966年7月30日出生,汉族,住随州市曾都区。被上诉人（原……