定金合同纠纷 （2019）沪0115民初15015号
裁判要旨
认购单系双方真实意思表示，应为有效，双方应按约履行。 认购单约定：买方在认购系争房屋前，已对被告方该房屋及销售合同文本了解并确认；买方应在2018年10月30日前(包括该日)携带相关证明文件及本认购单前往售楼处签订合同并办理购房手续，卖方不再另行催告；系争房屋的卖方为被告，买方为原告。 但被告非系争房屋的产权人，未有效举证证明在签订认购单前曾告知过原告系争房屋的产权人为金联公司而非被告，致使双方客观上无法严格按照认购单约定的卖方“斐盛(上海)投资管理有限公司”与原告于2018年10月30日前签订《上海市商品房出售合同》；原告在签订认购单后即反悔不购买系争房屋，且在2018年10月26日就系争房屋的权利人不是被告的问题发函给被告、明确表示不同意于2018年10月30日前签订《上海市商品房出售合同》。 因此，双方之间关于系争房屋的认购单无法继续履行，依法应当解除。 合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失；当事人双方都违反合同的，应当各自承担相应责任。 关于本案的违约责任，签订认购单前，原告有义务核实
摘要
吉敏训与斐盛(上海)投资管理有限公司定金合同纠纷一审民事判决书
正文（节选）
上海市浦东新区人民法院民 事 判 决 书（2019）沪0115民初15015号原告：吉敏训，男，1961年5月8日生，汉族，住江苏省。 委托诉讼代理人：严业周，上海业周律师事务所律师。 委托诉讼代理人：张文江，上海业周律师事务所律师。 被告：斐盛(上海)投资管理有限公司，住所地上海市奉贤区。 法定代表人：徐嘉顺，执行董事。 委托诉讼代理人：戴佐江，上海市锦天城律师事务所律师。 委托诉讼代理人：许嘉……