定金合同纠纷 （2018）沪01民终4253号
裁判要旨
依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。刘桢、龚特力与业赐公司签订的《房屋认购单》作为此后双方签订正式的房屋买卖合同的预约，系双方真实意思表示，且不违反法律、行政法规强制性规定，合法有效，双方均应恪守履行。一审审理中，刘桢、龚特力主张因其对《上海市商品房出售合同》及《经营管理合同》相关条款存有异议，双方未能协商一致导致未能如期签订《上海市商品房出售合同》，故要求解除双方签订的《购房认购单》，麦格茂公司返还刘桢、龚特力定金。而麦格茂公司则表示刘桢、龚特力未在《房屋认购单》约定的期限内至约定的地点签署相关合同，系刘桢、龚特力违约，故不同意刘桢、龚特力要求返还定金的诉讼请求。因当事人对自己的主张应提供相应的证据予以佐证，刘桢、龚特力未提供有效证据证明其已按约前往售楼处与业赐公司就正式合同的签订进行过磋商，刘桢、龚特力应承担举证不能的不利后果。刘桢、龚特力关于其因对合同部分条款有异议，双方未能协商一致导致未能签订正式合同的意见，一审法院不予采纳。故刘桢、龚特力要求麦格茂公司返还定金的诉讼请求，缺乏事实和法律依据，一审法院不予支持。现双方已无进一步磋商并签订正式买卖合同的可能，《房屋认购单》无法
摘要
刘桢诉上海业赐实业有限公司定金合同纠纷一案二审民事判决书 定金合同纠纷
正文（节选）
上海市第一中级人民法院民 事 判 决 书（2018）沪01民终4253号上诉人（原审原告）：刘桢，女，1982年12月2日出生，汉族，住江苏省启东市。上诉人（原审原告）：龚特力，男，1982年11月18日出生，汉族，住上海市浦东新区。两上诉人共同委托诉讼代理人：王小雷，上海汉盛律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：上海业赐实业有限公司，住所地上海市浦东新区万祥镇宏祥北路83弄1-42号20幢118……