定金合同纠纷 （2017）苏02民终5528号
裁判要旨
给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金。凌晓霞和融圣公司签订的《销售认购协议书》系双方真实意思表示，对双方都具有约束力，双方均应按照该合同履行义务。首先，凌晓霞作为非无锡市户籍的家庭成员的一员在签订《销售认购协议书》之后签订正式合同之前，本市发布了限购政策暂停对已拥有一套及以上非本市户籍居民家庭出售新建商品住房。在凌晓霞已经认购了一套房屋之后，葛志国作为家庭的另外成员因为限购政策限制已不具备再购买一套房屋的资格，但凌晓霞因签约在先，是具有在锡购买房屋资格的。其次，凌晓霞在购买涉案房屋前已经在建湖县拥有房屋，且未购买涉案房屋后又在南通购置房屋，说明凌晓霞有较强的经济实力，限购政策使得首付比例由30%提高到40%，该提高比例仅有10%并不悬殊，不足以达到解除《销售认购协议书》的程度。再次，双方因为不可归责于双方的原因于2016年10月4日未能签订正式合同，凌晓霞可延后与融圣公司签订合同却并未履行签订合同义务而另购房产。综上，凌晓霞的行为构成违约，融圣公司可按照《销售认购协议书》对凌晓霞缴纳的定金5万元不予退还。故对于凌晓霞的诉请，一审法院均不予采纳。据此，根据《中华人民共和国合
摘要
凌晓霞与无锡融圣房地产有限公司定金合同纠纷二审民事判决书 定金合同纠纷
正文（节选）
江苏省无锡市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）苏02民终5528号上诉人（原审原告)：凌晓霞,女,1971年12月1日生,汉族，住建湖县。委托诉讼代理人：王建中，江苏恒茂律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：无锡融圣房地产有限公司,住所地无锡市滨湖区周新苑280号。法定代表人：谭伟，该公司董事长。委托诉讼代理人：孙建峰，江苏金汇人律师事务所律师。委托诉讼代理人：瞿建洋，江苏金汇人律师事务所……