房屋买卖合同纠纷 （2017）苏05民终11260号
裁判要旨
当事人应当按照合同约定全面履行自己的义务。签订房屋买卖合同时，刘晓娟及配偶名下已有一套经登记产权的房屋，另有一套已购房屋已在合同履行过程中，且刘晓娟及配偶亦于此前签订合同将经登记产权的房屋售予他人，并欲以此前提履行本案房屋买卖合同，按2016年8月11日《实施意见》，本案房屋买卖合同的履行不存在政策障碍。虽然本案房屋买卖合同签订当天出台并于次日实施的《调控意见》规定暂停对已拥有1套及以上的非本市户籍居民家庭出售新建商品住房和二手住房，但因双方已于2016年10月4日前签订房屋买卖合同，且刘晓娟亦于2016年10月4日前支付10万元房款（定金），故按房管部门意见，本案交易不受《调控意见》所限。根据房屋买卖合同约定，如因洪水、地震、火灾或法律法规变化、政府（包括银行）政策变化等不可抗力原因，导致本合同不能全面履行的，甲、乙、丙三方互不承担违约责任。而本案房屋买卖合同的履行，不符合该条约定的情形，刘晓娟以此主张解除合同缺乏法律依据，其错误行使解除权的行为已构成违约。因双方关于房屋买卖合同解除、退还定金10万元的纠纷已于另案诉讼，一审法院对凌志雄、邱京京确定诉请的理由部分的意见予以尊重。凌志雄
摘要
凌志雄、邱京京与刘晓娟房屋买卖合同纠纷二审民事判决书 房屋买卖合同纠纷
正文（节选）
江苏省苏州市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）苏05民终11260号上诉人（原审被告）：刘晓娟，女，1985年11月22日出生，汉族，住如皋市。被上诉人（原审原告）：凌志雄，男，1981年7月11日出生，汉族，住苏州。被上诉人（原审原告）：邱京京，女，1986年11月10日出生，汉族，住苏州。原审第三人：苏州隆易居不动产经纪有限公司，住所地苏州工业园区海悦花园一区5幢117室。法定代表人：……