定金合同纠纷 （2017）沪01民终14289号

公民、法人可以通过代理人实施民事法律行为。代理人在代理权限内，以被代理人的名义实施民事法律行为，被代理人对代理人的代理行为，承担民事责任。业赐公司作为麦格茂公司的代理人与查慧君、赵久杭签订《房屋认购单》，其行为的效力应归属于被代理人麦格茂公司，相关的民事责任亦应由麦格茂公司承担。该《房屋认购单》作为此后双方签订正式的房屋买卖合同的预约，系双方真实意思表示，且不违反法律、行政法规强制性规定，合法有效，双方理应按照约定在《房屋认购单》确定内容的基础上继续磋商并签署正式买卖合同。2017年4月14日，查慧君、赵久杭与业赐公司按约进行磋商洽谈，对于洽谈内容双方在审理中虽有不同陈述，但查慧君、赵久杭陈述其中洽谈的内容之一为系争商铺的包租问题，查慧君、赵久杭主张系争商铺包租十年，前三年租金固定收益、后七年按照二八比例分享收益，业赐公司认可双方对此进行过磋商，但在审理中主张系争商铺不是包租，是查慧君、赵久杭与案外人之间的委托经营关系，租金收益与本约无关，法院认为，查慧君、赵久杭提交的麦格茂公司关于系争商铺的宣传单，虽不是合同内容，但能证明业赐公司对系争商铺采取的是售后包租的销售方式，包租的租金收益是

上海业赐实业有限公司诉查慧君定金合同纠纷一案二审民事判决书 定金合同纠纷

上海市第一中级人民法院民 事 判 决 书（2017）沪01民终14289号上诉人（原审被告）：上海业赐实业有限公司，住所地上海市青浦区沪青平公路9565号1幢1层A区1232室。法定代表人：苏玉娥，执行董事。上诉人（原审被告）：上海麦格茂置业有限公司，住所地上海市浦东新区惠南镇下盐路6666号102室。法定代表人：赵向伟，总经理。上列两上诉人共同委托诉讼代理人：张浩然，上海市海华永泰律师事务所律师……