租赁合同纠纷 （2019）闽08民终1749号

天子温泉公司与张晓聪、张春菊在平等自愿的基础上签订的《租赁合同》及《租赁合同主体变更补充协议》，是双方真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，故合法有效，双方应当按照约定全面履行自己的义务。 关于广和餐饮公司的诉讼主体问题。广和餐饮公司虽然不是涉案租赁合同的当事人，但广和餐饮公司是张晓聪为了经营承租场所而设立，在租赁合同履行和发生纠纷的过程中广和餐饮公司均有参与，有关清场物品确认的《协议书》，广和餐饮公司也作为承租人一方当事人与天子温泉公司签订，本案的审理结果与其有法律上的利害关系，可作为本案的当事人参加诉讼。 关于租赁双方在合同期满后是否可无条件续签合同的问题。租赁双方在合同上约定租赁期限自2017年9月1日起至2018年8月31日止，若本协议的租赁期间承租人经营收入达到850万元，出租人则无条件续签两年，若续签的两年内每年能完成1,000万元的营业收入，则可再无条件续签两年，“经营收入”的定义由双方另行书面协商后确定。根据租赁合同履行情况，从2017年9月1日至2018年8月31日租赁期间的总经营额为5,936,166元，不符合合同约定的可无条件续签合同条件。张晓聪、广和餐

天子温泉公司与张晓聪、张春菊在平等自愿的基础上签订的《租赁合同》及《租赁合同主体变更补充协议》，是双方真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，故合法有效，双方应当按照约定全面履行自己的义务。 关于广和餐饮公司的诉讼主体问题。广和餐饮公司虽然不是涉案租赁合同的当事人，但广和餐饮公司是张晓聪为了经营承租场所而设立，在租赁合同履行和发生纠纷的过程中广和餐饮公司均有参与，有关清场物品确认的《协议书》，广和餐饮公司也作为承租人一方当事人与天子温泉公司签订，本案的审理结果与其有法律上的利害关系，可作为本案的当事人参加诉讼。 关于租赁双方在合同期满后是否可无条件续签合同的问题。租赁双方在合同上约定租

福建省龙岩市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2019）闽08民终1749号 上诉人（原审原告、反诉被告）：张晓聪，女，1989年12月2日出生，汉族，住福建省龙岩市永定区。 上诉人（原审原告、反诉被告）：龙岩市永定区广和餐饮服务有限公司，住所地福建省龙岩市永定区城郊镇浣纱阁6号，统一社会信用代码91350822MA2YMCC27K。 法定代表人：王德勇，该公司总经理。 共同委托诉讼代理人：陈翠……