租赁合同纠纷 （2015）珠香法民三初字第1027号

根据珠海市香洲沥溪股份合作公司与被告签订的《协议书》，被告取得对外转租涉案厂房的权利。原、被告双方签订的《协议书》是双方真实意思表示，并未违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方均应全面履行。《协议书》约定被告交付经验收合格的涉案厂房，被告关于涉案厂房在建且未验收合格，因此《协议书》无效的主张，理据不充分，本院不予采纳。被告抗辩主张由于原告不属于“三高一特”企业，不符合涉案厂房所属工业园区入园标准，双方无法按《协议书》继续履行的原因在于原告。对此，本院认为，审查是否符合入园标准的义务主要在于被告，被告未尽相应义务，相应的责任应由被告承担。而且双方签订《协议书》时涉案厂房为在建工程，根据双方的QQ聊天记录及被告向原告送达的《解除协议通知书》，被告已经确认由于项目资金问题导致涉案厂房不能如期交付。因此，本院对被告相关抗辩意见不予采纳。被告未按照《协议书》约定履行交付涉案厂房的义务，并且通知原告解除协议，导致原告的合同目的不能实现，其行为已构成根本违约，应当承担相应的违约责任。原告交纳了定金10万元，根据《中华人民共和国合同法》第一百一十五条“当事人可以依照《中华人民共和国担保法》约定

根据珠海市香洲沥溪股份合作公司与被告签订的《协议书》，被告取得对外转租涉案厂房的权利。原、被告双方签订的《协议书》是双方真实意思表示，并未违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方均应全面履行。《协议书》约定被告交付经验收合格的涉案厂房，被告关于涉案厂房在建且未验收合格，因此《协议书》无效的主张，理据不充分，本院不予采纳。被告抗辩主张由于原告不属于“三高一特”企业，不符合涉案厂房所属工业园区入园标准，双方无法按《协议书》继续履行的原因在于原告。对此，本院认为，审查是否符合入园标准的义务主要在于被告，被告未尽相应义务，相应的责任应由被告承担。而且双方签订《协议书》时涉案厂房为在建工程，根据双

广东省珠海市香洲区人民法院稿纸主送文件编号（2015）珠香法民三初字第1027号拟稿时间2015年11月10日拟稿人张从和印发份数15份核稿人承办法官意见合议庭成员意见庭长或院长批示广东省珠海市香洲区人民法院民 事 判 决 书（2015）珠香法民三初字第1027号原告：珠海市东部派迪包装印刷有限公司，住所地珠海市湾仔作物路工业区28号A型2号厂房一层厂房。法定代表人：苏意成，董事长。委托代理人：周……