商品房销售合同纠纷 （2018）内02民终332号

根据原告郭胜利与被告生有地产分公司签订的《包头市商品房买卖合同》约定，被告应在商品房交付使用后450日内，将办理权属登记需由被告提供的资料报产权登记机关备案。但从2014年3月13日至2015年12月11日（共计638天），包头市房地产开发项目审批程序有调整。该情况非被告原因导致，被告对此并无过错。上述期间应当从被告报送产权登记资料的时间期限内扣除。原告收房日期为2014年1月2日，按约定被告需在商品房交付使用后450日内，即2015年3月28日前向产权登记机关提交备案手续，扣除上述审批程序变动时间，被告在2016年12月25日前将办理权属登记需由被告提供的资料报产权登记机关备案即可。现被告于2016年11月23日取得初始登记办结通知书，履行了合同约定的资料报备义务，被告对此并未违约，故对于原告要求被告支付违约金的诉讼请求，本院不予支持。关于产权证书的办理，被告生有地产分公司已向原告收取了办理不动产权证书的相关税费，双方事实上已形成相应的委托代办关系，其应当履行代原告办理不动产权证书的义务。故原告的该项诉讼请求，符合法律规定，本院予以支持。被告生有地产分公司具有独立的法人资格，其与原告

郭胜利与大连新星房地产开发集团有限公司生有地产分公司、大连新星房地产开发集团有限公司商品房销售合同纠纷二审民事判决书 商品房销售合同纠纷

包头市中级人民法院 民事判决书 （2018）内02民终332号 上诉人（原审原告）：郭胜利，1979年1月25日出生，住包头市。 委托诉讼代理人：刘云鹏，内蒙古石兴律师事务所律师。 被上诉人（原审被告）：大连新星房地产开发集团有限公司生有地产分公司。 法定代表人：孙迎霞，董事长。 委托诉讼代理人：姜元龙。 委托诉讼代理人：张旭，内蒙古东方玉德律师事务所律师。……