物业服务合同纠纷 （2021）湘06民终1519号

大益物业公司与东辉公司签订的《前期物业服务合同》及《物业管理服务合同》对合同双方及全体业主具有约束力，双方均应按合同履行自己的合同义务。东辉公司将其资产进行分割后，告知了大益物业公司，大益物业公司对此予以认可，且诉讼请求仅要求李雪兰承担责任；而从李雪兰提交的《倡议备忘》及庭审查明的事实来看，李雪兰对于其名下的物业应由其交纳物业费是认可的，仅对支付的物业费金额有异议，故大益物业公司与东辉公司签订的相关的物业合同对大益物业公司及李雪兰有约束力。大益物业公司提供物业服后，李雪兰应当按照合同的约定向其支付相应的物业费。《前期物业服务合同》约定了物业服务费标准和空置房屋按《湖南省物业收费管理办法》的规定交纳，该规定未使用物业的物业服务费按照90%交纳，大益物业公司要求李雪兰自2013年1月1日起每月每平方米空置住宅按0.9元、正常营业按1.1元，空置门面2.04元、营业门面按2.3元支付物业服务费，符合规定和双方的约定，且低于正式物业服务合同的约定标准，予以确认。大益物业公司主张的物业管理费中包括了垃圾清运费及服务费等费用，对该部分的费用物业合同并未进行约定，大益物业公司也未举证证明双方就该部分

大益物业公司与东辉公司签订的《前期物业服务合同》及《物业管理服务合同》对合同双方及全体业主具有约束力，双方均应按合同履行自己的合同义务。东辉公司将其资产进行分割后，告知了大益物业公司，大益物业公司对此予以认可，且诉讼请求仅要求李雪兰承担责任；而从李雪兰提交的《倡议备忘》及庭审查明的事实来看，李雪兰对于其名下的物业应由其交纳物业费是认可的，仅对支付的物业费金额有异议，故大益物业公司与东辉公司签订的相关的物业合同对大益物业公司及李雪兰有约束力。大益物业公司提供物业服后，李雪兰应当按照合同的约定向其支付相应的物业费。《前期物业服务合同》约定了物业服务费标准和空置房屋按《湖南省物业收费管理办法》的规定

湖南省岳阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）湘06民终1519号上诉人（原审被告）：李雪兰，女，汉族，1969年3月26日出生，住福建省永泰县。委托诉讼代理人：许勇，岳阳市三湘法律服务所法律工作者。被上诉人（原审原告）：岳阳大益物业管理有限公司，住所地岳阳市岳阳楼区学院路岳磁社区招待所1楼。法定代表人：易芳，该公司总经理。委托诉讼代理人：仇伶，湖南奉宪律师事务所律师。原审被告：岳阳东辉房……