房屋拆迁安置补偿合同纠纷 （2019）陕08民再59号

置换协议第二条及3.1条、3.2条明确约定的置换面积系双方实际测量并写入协议，系双方在自愿平等基础上的真实意思表示，置换协议3.5应属补充条款，应在置换面积无法确定时使用，故应当以双方合同约定的面积为准，即商铺面积为115平米、房屋面积270平米。对于平米赔偿价格的认定，应当以中间楼层售价为基准数，同时结合被告应履行合同时间段和近期的房屋市场销售价格，本院酌情确定为5400元每平米。综上，原告张宏谦房屋拆迁补偿款1458000元（270平方米×5400元）、商铺拆迁补偿款2173500元（115平方米×5400元×3.5倍）、车库损失50000元，共计3681500元。双方合同约定的违约金过高，依法应予调整。对于原告的其他损失，含迟延交付期间的利息损失，该损失因双方在补充协议中约定的交房期限为42个月，原告于2013年1月30日将房屋交付被告即从2013年1月30日至2016年7月30日止。故应从2016年7月31日起计算被告迟延交付房屋致原告的利息损失。被告的违约行为同时造成原告车库损失及商铺的可期待租赁费损失，按照合同约定，车库半价折算赔偿；商铺损失应参照同地段商铺近期的市场租赁费

置换协议第二条及3.1条、3.2条明确约定的置换面积系双方实际测量并写入协议，系双方在自愿平等基础上的真实意思表示，置换协议3.5应属补充条款，应在置换面积无法确定时使用，故应当以双方合同约定的面积为准，即商铺面积为115平米、房屋面积270平米。对于平米赔偿价格的认定，应当以中间楼层售价为基准数，同时结合被告应履行合同时间段和近期的房屋市场销售价格，本院酌情确定为5400元每平米。综上，原告张宏谦房屋拆迁补偿款1458000元（270平方米×5400元）、商铺拆迁补偿款2173500元（115平方米×5400元×3.5倍）、车库损失50000元，共计3681500元。双方合同约定的违约金过高

陕西省榆林市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）陕08民再59号再审申请人（一审原告、二审被上诉人）:张宏谦。委托诉讼代理人：李青。被申请人（一审被告、二审上诉人）:横山县城市投资运营有限责任公司。法定代表人：雷景冯。委托诉讼代理人：张雄飞。再审申请人张宏谦因与被申请人横山县城市投资运营有限责任公司（以下简称横山城投公司）房屋拆迁安置补偿合同纠纷一案，不服本院（2018）陕08民终1486号……