物业服务合同纠纷 （2017）粤01民终10749号
裁判要旨
《物业管理条例》第二十一条规定，“在业主、业主大会选聘物业服务企业之前，建设单位选聘物业服务企业的，应当签订书面的前期物业服务合同。”《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第一条规定，“建设单位依法与物业服务企业签订的前期物业服务合同，以及业主委员会与业主大会依法选聘的物业服务企业签订的物业服务合同，对业主具有约束力。业主以其并非合同当事人为由提出抗辩的，人民法院不予支持。”涉诉物业所在小区尚未成立业主委员会，雅居乐公司根据其与发展商广州番禺雅居乐房地产开发有限公司签订的《物业服务委托合同》以及崔南华与广州雅居乐房地产开发有限公司签订的《广州市商品房买卖合同（预售）》，对涉诉物业所在小区提供物业管理服务并收取相应的物业管理费，并无不妥。雅居乐公司主张物业管理费的收费标准为每月3元/平方米，该标准符合上述合同约定，涉诉物业每月的物业管理服务费为574.21元（191.4043平方米×3元/平方米），雅居乐公司仅主张573元/月的物业管理费属自由处分自己的权利，予以认可。因雅居乐公司收取物业管理费应当以提供物业管理服务为前提，原审法院不能预先判定未到期间的物业管
摘要
《物业管理条例》第二十一条规定，“在业主、业主大会选聘物业服务企业之前，建设单位选聘物业服务企业的，应当签订书面的前期物业服务合同。”《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第一条规定，“建设单位依法与物业服务企业签订的前期物业服务合同，以及业主委员会与业主大会依法选聘的物业服务企业签订的物业服务合同，对业主具有约束力。业主以其并非合同当事人为由提出抗辩的，人民法院不予支持。”涉诉物业所在小区尚未成立业主委员会，雅居乐公司根据其与发展商广州番禺雅居乐房地产开发有限公司签订的《物业服务委托合同》以及崔南华与广州雅居乐房地产开发有限公司签订的《广州市商品房买卖合同（预售）
正文（节选）
广东省广州市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）粤01民终10749号上诉人（原审被告）：崔南华，女，1956年2月8日出生，汉族，住广州市天河区。委托代理人：王彩云，广东增法律师事务所律师。委托代理人：罗惠榆，广东增法律师事务所实习律师。被上诉人（原审原告）：雅居乐物业管理服务有限公司番禺分公司，住所地广州市番禺区南村镇，统一社会信用代码:91440113737186428D。负责人：梁正……