物业服务合同纠纷 （2017）云23民终982号

依法成立的同，受法律保护，对当事人具有法律约束力。当事人应当按约定履行自己的义务，不得擅自变更或解除合同；当事人一方未支付价款或报酬的，对方可要求其支付。禄丰诚兴物业管理有限公司、王自成于2009年4月28日签订《前期物业服务协议》，系双方当事人真实意思表示，合同不违反法律法规的强制性规定，双方应按协议依诚实信用原则全面履行各自义务。禄丰诚兴物业管理有限公司为王自成提供了物业服务，王自成就应依约交纳相应的物业服务费。庭审中以协议无效、协议已约定仲裁程序、诉讼时效已超过期限、收费没有依据、服务质量低下等为由进行抗辩，认为其不应该交纳物业服务费，一审法院认为，协议系双方自愿签订，不违反法律法规的强制性规定，协议自签订之日起即发生法律效力，对双方具有约束力；协议虽有仲裁条款，但在禄丰诚兴物业管理有公司起诉后王自成并未在开庭前提出异议，应视为放弃仲裁条款，本院应继续进行审理；协议到期后原告通过律师函、电视公告等形式向王自成进行了催收，诉讼时效已中断，本案诉讼时效并未超过法定期限；收费依据及标准双方已在协议中有明确约定，后依据政府文件调整收费前禄丰诚兴物业管理有限公司已进行了必要的公示，其收费并

依法成立的同，受法律保护，对当事人具有法律约束力。当事人应当按约定履行自己的义务，不得擅自变更或解除合同；当事人一方未支付价款或报酬的，对方可要求其支付。禄丰诚兴物业管理有限公司、王自成于2009年4月28日签订《前期物业服务协议》，系双方当事人真实意思表示，合同不违反法律法规的强制性规定，双方应按协议依诚实信用原则全面履行各自义务。禄丰诚兴物业管理有限公司为王自成提供了物业服务，王自成就应依约交纳相应的物业服务费。庭审中以协议无效、协议已约定仲裁程序、诉讼时效已超过期限、收费没有依据、服务质量低下等为由进行抗辩，认为其不应该交纳物业服务费，一审法院认为，协议系双方自愿签订，不违反法律法规的强

云南省楚雄彝族自治州中级人民法院民 事 判 决 书（2017）云23民终982号上诉人（原审被告）：王自成，男，1955年11月29日生，住禄丰县。委托诉讼代理人：汪正乾，云南鸿业律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：禄丰诚兴物业管理有限公司，住所地：禄丰县金山镇环城路公务员小区。统一社会信用代码：915323311678737460K。法定代表人：欧阳俊忠，系该公司总经理。上诉人王自成因与被上诉……