租赁合同纠纷 （2015）深中法房终字第487号

本案是租赁合同纠纷。光明华侨公司的第一个诉讼请求涉及1997年的租地合同和1999年的房屋租赁合同，2003年的续约协议书实际上是综合并拓展了前述两份合同的内容。光明华侨公司和陈峰虽然在续约协议书的期限届满以后没有再行签订书面协议，但仍然按照原约定内容履行各自的权利义务，应视为以实际行动延续前述租赁关系。其中关于房屋的租赁合同，由于光明华侨公司没有相应的产权证明，因此该合同自始无效，陈峰应将该厂房返还光明华侨公司。其中关于1345平方米土地的租赁合同没有违反法律法规的强制性规定，合法有效，对双方当事人均具有约束力。根据合同法的规定，合同履行期限不明确的，债权人可以随时要求履行，但应当给对方必要的准备时间。光明华侨公司在2013年11月26日的通知中已经给予了陈峰准备时间，且从诉讼过程中可以确定陈峰、熊伟和陈飞是明确知道光明华侨公司要求搬迁的主张的，因此光明华侨公司已经履行了其提前告知并给予准备时间的义务，其解除合同的条件已经成就。根据租地合同和续约合同的约定，若政府或集团征用该地，陈峰无条件退出，光明华侨公司不做任何赔偿。现光明集团将收回东周工业区（万丈坡）租赁的全部厂房及土地进行旧城

本案是租赁合同纠纷。光明华侨公司的第一个诉讼请求涉及1997年的租地合同和1999年的房屋租赁合同，2003年的续约协议书实际上是综合并拓展了前述两份合同的内容。光明华侨公司和陈峰虽然在续约协议书的期限届满以后没有再行签订书面协议，但仍然按照原约定内容履行各自的权利义务，应视为以实际行动延续前述租赁关系。其中关于房屋的租赁合同，由于光明华侨公司没有相应的产权证明，因此该合同自始无效，陈峰应将该厂房返还光明华侨公司。其中关于1345平方米土地的租赁合同没有违反法律法规的强制性规定，合法有效，对双方当事人均具有约束力。根据合同法的规定，合同履行期限不明确的，债权人可以随时要求履行，但应当给对方必要

广东省深圳市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）深中法房终字第487号上诉人（原审被告）陈峰，男，汉族，住所地福建省福州市马尾区，深圳市宝安区光明亿亨印刷厂经营者。委托代理人胡冠军，广东国晖律师事务所律师。委托代理人杨光成，广东国晖律师事务所律师。被上诉人（原审原告）深圳市光明华侨经济发展有限公司，住所地深圳市宝安区。法定代表人吴小冲，总经理。委托代理人刘丰万，男，汉族，户籍地址深圳市南山区……