房屋买卖合同纠纷 （2018）鲁02民终2647号
裁判要旨
于欣恺与康储实业公司签订的青岛市商品房预售合同系双方真实意思表示且不违反法律强制性规定，该合同合法有效，双方均应依约履行。康储实业公司对于欣恺提交的青岛市商品房预售合同中改动部分加盖的康储实业公司合同专用章的真实性存在异议，但未提交相关证据证明该改动部分加盖的合同专用章存在虚假，故康储实业公司据此抗辩于欣恺与康储实业公司签订合同的真实性无法确认的意见不能成立。康储实业公司虽抗辩因市政施工原因造成工期延误，迟延交房，但根据康储实业公司提交的证据，相关招标公告发生时间均在合同约定的交房期限之后，在康储实业公司已逾期交房的情况下，即便发生市政施工等原因，也不能因此作为免除康储实业公司违约责任的理由，故康储实业公司以此作为免除违约责任的抗辩理由不能成立，康储实业公司应当向于欣恺承担违约责任。根据双方在合同中对逾期交房的违约金计算方式的约定，结合于欣恺实际缴纳房款情况和康储实业公司逾期交房的具体事实，至2017年10月17日康储实业公司应当向于欣恺支付的违约金为125377.53元（1226786元×0.0001×1022天）。自2017年10月18日至房屋实际交付之日，康储实业公司应按于欣恺已
摘要
青岛康储实业有限公司、于欣恺房屋买卖合同纠纷二审民事判决书 房屋买卖合同纠纷
正文（节选）
山东省青岛市中级人民法院民 事 判 决 书（2018）鲁02民终2647号上诉人（原审被告）青岛康储实业有限公司，×。法定代表人储青荣,×。委托诉讼代理人郭颂，山东良捷律师事务所律师。委托诉讼代理人刘珊珊，山东良捷律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：于欣恺，×。委托诉讼代理人：于虹，×。上诉人青岛康储实业有限公司（以下简称康储实业公司)因与被上诉人于欣恺房屋买卖合同纠纷一案，不服青岛市崂山区人民……