房屋买卖合同纠纷 （2018）赣01民终1594号

李伟、陈霞按照合同约定向江西腾荣实业有限公司支付了全部购房款，腾荣实业公司亦应在合同约定的交房日期（2016年12月31日）前将验收合格的房屋交付给李伟、陈霞,腾荣实业公司未按约履行，应承担违约责任，故李伟、陈霞诉请要求腾荣实业公司支付逾期交房违约金，一审法院予以支持。但因施工期间天气异常，实际影响了施工进度，结合李伟、陈霞的实际损失，一审法院酌情将违约金调整为按日万分之零点五计算。对于交付时间的认定，腾荣实业公司辩称其已于2017年11月15日向李伟、陈霞交付了上述房产，且李伟、陈霞已实际使用，交付日期应为李伟、陈霞领取钥匙之日（即2017年11月15日）。根据法律规定及双方合同约定，本案中李伟、陈霞所购房产交付使用的前提条件是向建设行政主管部门办理了竣工验收备案手续，而腾荣实业公司提供的建设项目竣工规划验收合格证仅系部分工程验收手续。截止2017年11月15日，上述房产并未办理竣工验收备案的全部手续，而李伟、陈霞诉请要求逾期交房日期计算至其实际接收房屋之日（即2017年11月15日），逾期天数为319天，系李伟、陈霞对自身权利的自由处分，未违反法律规定，一审法院予以支持。故腾荣实业

李某、陈某与江西腾荣实业有限公司房屋买卖合同纠纷二审民事判决书 房屋买卖合同纠纷

江西省南昌市中级人民法院民 事 判 决 书（2018）赣01民终1594号上诉人（原审原告）：李伟，男，1985年2月22日出生，汉族，住江西省南昌市经济技术开发区。上诉人（原审原告）：陈霞，女，1985年12月25日出生，汉族，住江西省南昌市新建区。共同委托诉讼代理人：王国强，江西英华律师事务所律师。共同委托诉讼代理人：何月，江西英华律师事务所实习律师。上诉人（原审被告）：江西腾荣实业有限公司，……