合同纠纷 （2017）粤06民终1610号

三坊中介公司与冯金签订的《买卖合同》中关于居间合同关系的条款是三坊中介公司、冯金的真实意思表示，没有违反法律和行政法规的强制性规定，合法有效，双方应依约全面履行各自的义务。三坊中介公司已于2016年4月17日促成冯金与卖方订立买卖合同，冯金应依约在合同签订当日支付相应中介服务费予三坊中介公司。虽然双方未在《买卖合同》中明确约定三坊中介公司收取44400元中介服务费相应对价是三坊中介公司具体提供何种服务，但根据一般生活常识，房屋买卖中介服务应包括寻盘、看盘、价格磋商、协助成交、办理产权过户、水电煤气过户等各项服务。本案中，三坊中介公司促成了冯金与卖方签订买卖合同，但之后该合同并未履行，故一审法院酌定冯金应支付中介服务费22200元予三坊中介公司。对三坊中介公司请求的中介服务费超过一审法院核定部分，由于三坊中介公司尚未提供相应服务，一审法院在本案不予支持。冯金承诺在《买卖合同》签订当日即2016年4月17日支付中介服务费，冯金逾期未付，应承担相应违约责任，但三坊中介公司主张的违约金标准过高，一审法院酌定按日万分之五计算。故冯金应支付以22200元为本金从2016年4月18日起至付清款日止按

三坊中介公司与冯金签订的《买卖合同》中关于居间合同关系的条款是三坊中介公司、冯金的真实意思表示，没有违反法律和行政法规的强制性规定，合法有效，双方应依约全面履行各自的义务。三坊中介公司已于2016年4月17日促成冯金与卖方订立买卖合同，冯金应依约在合同签订当日支付相应中介服务费予三坊中介公司。虽然双方未在《买卖合同》中明确约定三坊中介公司收取44400元中介服务费相应对价是三坊中介公司具体提供何种服务，但根据一般生活常识，房屋买卖中介服务应包括寻盘、看盘、价格磋商、协助成交、办理产权过户、水电煤气过户等各项服务。本案中，三坊中介公司促成了冯金与卖方签订买卖合同，但之后该合同并未履行，故一审法院

广东省佛山市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）粤06民终1610号上诉人（原审原告）：佛山市三坊房地产中介服务有限公司，住所地广东省佛山市南海区大沥镇盐步穗盐东路33号雅居蓝湾五区3栋38号商铺，注册号440682000481139，组织机构代码39808201-7。法定代表人：张培文。委托诉讼代理人：邓婉君，广东明途律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：冯金，男，1976年8月22日出生……