房屋买卖合同纠纷 （2019）鲁13民终9077号

王春峰与李善念在签订《鲁盟地产买卖契约》时，均明知涉案房屋归案外人李伟所有，而签订《鲁盟地产买卖契约》，致使王春峰不能实现合同的目的，且该房屋处于抵押状态，因此，对王春峰要求解除其与李善念签订的《鲁盟地产买卖契约》的诉讼请求，一审法院予以支持。王春峰与李善念对于涉案房屋的买卖均负有一定的过错责任，且涉案房屋现处于抵押、查封状态，导致涉案房屋无法进行过户登记，王春峰的合同目的无法实现，李善念应负主要的过错责任。王春峰在房屋买卖过程中，明知涉案房屋登记在案外人李伟名下仍购买涉案房屋，其自身亦存在一定的过错责任。根据双方合同履行情况，一审法院酌情认定王春峰的过错责任为30%，李善念的过错责任为70%。对于王春峰因涉案房屋的损失包括：涉案房屋不能搬走的装饰装修工程造价413,014.80元。经评估涉案房屋增值部分为1,739,948元。另王春峰支付的维修基金22,652元、契税18,572.77元、维修保证金4000元、担保费9086元、公证费1100元，共计2,208,373.57元。李善念应当根据过错程度向王春峰进行赔偿，数额为1,545,861.50元（2,208,373.57元×70%

王春峰与李善念在签订《鲁盟地产买卖契约》时，均明知涉案房屋归案外人李伟所有，而签订《鲁盟地产买卖契约》，致使王春峰不能实现合同的目的，且该房屋处于抵押状态，因此，对王春峰要求解除其与李善念签订的《鲁盟地产买卖契约》的诉讼请求，一审法院予以支持。王春峰与李善念对于涉案房屋的买卖均负有一定的过错责任，且涉案房屋现处于抵押、查封状态，导致涉案房屋无法进行过户登记，王春峰的合同目的无法实现，李善念应负主要的过错责任。王春峰在房屋买卖过程中，明知涉案房屋登记在案外人李伟名下仍购买涉案房屋，其自身亦存在一定的过错责任。根据双方合同履行情况，一审法院酌情认定王春峰的过错责任为30%，李善念的过错责任为70%

山东省临沂市中级人民法院民 事 判 决 书(2019)鲁13民终9077号上诉人（原审原告）：王春峰，男，1978年2月13日生，汉族，住临沂市兰山区。委托诉讼代理人：卢善和，山东兰友轩律师事务所律师。被上诉人（原审被告）:鲁盟地产经纪连锁有限公司。住所地临沂市兰山区通达路与涑河南街交汇处临商一号10号楼10022-10034室。法定代表人：刘后英，总经理。委托诉讼代理人:杨云宝，男，该公司职工。……