房屋买卖合同纠纷 （2016）甘10民终202号

本案二审中当事人争议的焦点问题是：原审判决解除双方购房合同，由恒美公司退还秦磊购房款288002元和公告费、抵押费400元并按银行同期贷款利率承担利息是否正确。双方签订的《商品房买卖合同》系双方当事人真实意思表示，且不违反法律强制性规定，属有效合同。《商品房买卖合同》约定：“出卖人应当在2014年12月31日起180日内，依照国家和地方人民政府有关规定，将符合合同约定的商品房交付买受人使用…（2）逾期超过60日后，买受人有权解除合同…”，2016年3月28日二审庭审中，恒美公司陈述所售房屋还未竣工，不具备交付条件，亦无证据证明迟延交房系政府原因所致，依双方合同约定买受人秦磊有权解除合同，原审判决支持秦磊诉请解除合同正确。合同解除后，双方取得的财物应当返还，恒美公司应当返还收取的买受人秦磊的购房款288002元和公告费、抵押费400元。《商品房买卖合同》约定：“买受人解除合同的，出卖人应当自买受人解除合同通知到达之日起60天内退还全部已付款，并按买受人累计已付款的0.5%向买受人支付违约金”，但实际上秦磊部分买房款系贷款，利息损失实际存在，依照最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件

本案二审中当事人争议的焦点问题是：原审判决解除双方购房合同，由恒美公司退还秦磊购房款288002元和公告费、抵押费400元并按银行同期贷款利率承担利息是否正确。双方签订的《商品房买卖合同》系双方当事人真实意思表示，且不违反法律强制性规定，属有效合同。《商品房买卖合同》约定：“出卖人应当在2014年12月31日起180日内，依照国家和地方人民政府有关规定，将符合合同约定的商品房交付买受人使用…（2）逾期超过60日后，买受人有权解除合同…”，2016年3月28日二审庭审中，恒美公司陈述所售房屋还未竣工，不具备交付条件，亦无证据证明迟延交房系政府原因所致，依双方合同约定买受人秦磊有权解除合同，原审判

甘肃省庆阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）甘10民终202号上诉人（原审被告）庆阳恒美置业有限公司。住所地：庆阳市西峰区长庆南路。法定代表人许三淮，该公司总经理。委托代理人赫天才，甘肃长庆律师事务所律师。被上诉人（原审原告）秦磊，男，汉族，农民，庆阳市西峰区人。上诉人庆阳恒美置业有限公司（以下简称恒美公司）因与被上诉人秦磊房屋买卖合同纠纷一案，不服庆阳市西峰区人民法院（2015）庆西民……