租赁合同纠纷 （2017）粤03民终6586号

涉案租赁合同履行过程中，先达威公司曾收到案外人深圳XX房地产开发有限公司的搬离通知及法院张贴的《搬迁通知书》，因此即使（2015）深罗法民三初字第2023号案件审理范围与本案涉案地块不同，但前述情形足以让先达威公司认为，涉案的租赁合同已经无法继续履行，而要求解除合同。鉴于先达威公司已将部分物品搬离，涉案合同已无法继续履行，对于先达威公司主张的解除合同的诉讼请求，法院予以支持。因合同解除属不可归责于先达威公司、实干兴邦公司双方的原因，因此，先达威公司要求实干兴邦公司承担违约责任的诉讼请求，法院不予支持，实干兴邦公司应将先达威公司缴纳的8万元保证金退还给先达威公司。实干兴邦公司辩称先达威公司未按合同约定用途使用涉案地块，但没有提供证据予以证明，法院不予采纳。先达威公司还要求实干兴邦公司退还2016年6月份租金，但先达威公司并未举证证明2016年6月已将涉案地块交还实干兴邦公司，并且先达威公司主张的2016年6月案外人深圳XX房地产开发有限公司阻止使用涉案地块，也并非实干兴邦公司原因所致，因此先达威公司要求退还2016年6月租金，没有事实和法律依据，法院不予采纳。判决：一、解除先达威公司与实

涉案租赁合同履行过程中，先达威公司曾收到案外人深圳XX房地产开发有限公司的搬离通知及法院张贴的《搬迁通知书》，因此即使（2015）深罗法民三初字第2023号案件审理范围与本案涉案地块不同，但前述情形足以让先达威公司认为，涉案的租赁合同已经无法继续履行，而要求解除合同。鉴于先达威公司已将部分物品搬离，涉案合同已无法继续履行，对于先达威公司主张的解除合同的诉讼请求，法院予以支持。因合同解除属不可归责于先达威公司、实干兴邦公司双方的原因，因此，先达威公司要求实干兴邦公司承担违约责任的诉讼请求，法院不予支持，实干兴邦公司应将先达威公司缴纳的8万元保证金退还给先达威公司。实干兴邦公司辩称先达威公司未按合

广东省深圳市中级人民法院民 事 判 决 书(2017)粤03民终6586号上诉人（原审被告）：深圳市实干兴邦有限公司。法定代表人：陈晓波，总经理。被上诉人（原审原告）：深圳市先达威清洁服务有限公司。法定代表人：卢锋，总经理。委托诉讼代理人：赵永胜，广东深鼎律师事务所律师。委托诉讼代理人：毕有生，男，系公司员工。上诉人深圳市实干兴邦有限公司（以下简称实干兴邦公司）因与被上诉人深圳市先达威清洁服务有限……