房屋买卖合同纠纷 （2016）粤01民终634号

当事人行使权利、履行义务应当遵循诚实信用原则。齐士文、朱容芳于2013年9月7日签订的购房协议书是双方当事人的真实意思表示，内容未违反法律与行政法规的禁止性规定，应认定为合法有效，合同条款对双方均有约束力，双方应依约定履行。常理而言，在签订房屋买卖合同后、办理过户手续之前，履行房屋买卖合同的主要合同义务在于买方，卖方一般仅有协助的义务。本案中，朱容芳与齐士文虽未对有关房屋买卖手续的具体办理时间作出安排，但朱容芳理应积极办理有关手续，而朱容芳未提交任何证据证实其在签订协议后积极办理贷款等相关手续。并且，齐士文在双方签订协议一个月后才发通知要求朱容芳履行协议并另行指定十个工作日的履行期间给朱容芳，可见齐士文已给予朱容芳必要的准备时间，但朱容芳回函时只字未提其办理相关手续的情况，亦未按齐士文的要求明确具体办理时间，却在回函中称齐士文变更房价至1150000元并据此要求齐士文双倍返还定金，可见朱容芳在签订协议后并未办理贷款等购房的手续。其关于齐士文变更房价至1150000元的陈述亦没有任何证据证实，不予认可。综合以上分析，朱容芳在与齐士文签订购房协议后未按照协议定办理有关购房手续，在齐士文书面

当事人行使权利、履行义务应当遵循诚实信用原则。齐士文、朱容芳于2013年9月7日签订的购房协议书是双方当事人的真实意思表示，内容未违反法律与行政法规的禁止性规定，应认定为合法有效，合同条款对双方均有约束力，双方应依约定履行。常理而言，在签订房屋买卖合同后、办理过户手续之前，履行房屋买卖合同的主要合同义务在于买方，卖方一般仅有协助的义务。本案中，朱容芳与齐士文虽未对有关房屋买卖手续的具体办理时间作出安排，但朱容芳理应积极办理有关手续，而朱容芳未提交任何证据证实其在签订协议后积极办理贷款等相关手续。并且，齐士文在双方签订协议一个月后才发通知要求朱容芳履行协议并另行指定十个工作日的履行期间给朱容芳，

广东省广州市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）粤01民终634号上诉人（原审原告）：朱容芳，住广州市天河区。委托代理人：王靖，广东安国律师事务所律师。委托代理人：张晓倦，广东安国律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：齐士文，住。上诉人朱容芳因与被上诉人齐士文房屋买卖合同纠纷一案，服广州市番禺区人民法院（2015）穗番法石民初字第761号民事判决，向本院提起上诉，本院依法组成合议庭审理了本案……