租赁合同纠纷 （2021）琼97民终412号

本案是租赁合同纠纷。孔建、黄宗坚经该院传票传唤拒不到庭参加诉讼，不影响本案的审理。陈积芳与董德玲、孔建于2009年11月18日签订的合同，双方意思表示真实，不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。陈积芳、孔建、黄宗坚于2013年5月18日签订合同后，2009年11月18日的合同对孔建已无约束力，仅约束于陈积芳和董德玲。结合诉辩双方意见和举证、质证情况，本案的争议焦点是董德玲转租涉案芒果树给张瑞的事实是否成立。对争议焦点，分析如下：1.未经出租人同意的转租，出租人不会有承租人与次租人的转租合同，要求出租人提供转租合同来证明转租的事实，无疑将加重出租人的举证责任，对出租人不公平。就本案，陈积芳主张董德玲转租涉案芒果树给张瑞，对该主张，陈积芳提供证据证明涉案芒果树由张瑞管理就已完成举证责任。董德玲否认转租，那张瑞基于何事又管理涉案芒果树，董德玲对此负有举证责任。董德玲称张瑞是其聘请的管理员、技术员，但未提供充分有效的证据予以证实，应承担举证不能的不利后果。2.林炽东、李秀保是张瑞的中介人，已促使张瑞与董德玲就涉案芒果树发生关系，林炽东、李秀保讲的是介绍张瑞承包涉案芒果树，与张瑞在2019

本案是租赁合同纠纷。孔建、黄宗坚经该院传票传唤拒不到庭参加诉讼，不影响本案的审理。陈积芳与董德玲、孔建于2009年11月18日签订的合同，双方意思表示真实，不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。陈积芳、孔建、黄宗坚于2013年5月18日签订合同后，2009年11月18日的合同对孔建已无约束力，仅约束于陈积芳和董德玲。结合诉辩双方意见和举证、质证情况，本案的争议焦点是董德玲转租涉案芒果树给张瑞的事实是否成立。对争议焦点，分析如下：1.未经出租人同意的转租，出租人不会有承租人与次租人的转租合同，要求出租人提供转租合同来证明转租的事实，无疑将加重出租人的举证责任，对出租人不公平。就本案，陈积芳

海南省第二中级人民法院 民事判决书 （2021）琼97民终412号 上诉人（原审被告）：董德玲，男，1975年5月3日出生，汉族，住海南省乐东黎族自治县。 委托诉讼代理人：彭林，重庆德普律师事务所律师。 委托诉讼代理人：陈鹏，重庆德普律师事务所律师。 上诉人（原审第三人）：张瑞，男，1990年12月8日出生，汉族，住海南省三亚市崖州区。 被上诉人（原审原告）：陈积芳，男……