申请执行人执行异议之诉 （2021）鲁14民终559号

该时间间隔具有合理性。又根据昌奥公司提交的证据四，邱红于2017年9月2日支付剩余全部房款458,000元，因此，虽邱红逾期未偿还涉案借款，昌奥公司与邱红于2018年3月11日签订涉案房屋买卖合同具有合理性。一审法院认为，根据《中华人民共和国物权法》第三十条的规定，因合法建造、拆除房屋等事实行为设立或者消灭物权的，自事实行为成就时发生效力。据此，昌奥公司作为案涉房屋的开发商，因合法建造行为对案涉房屋享有初始所有权。也正因为如此，昌奥公司有权将案涉房屋出卖给他人。本案中，邱红与昌奥公司就案涉房屋签订涉案《山东省新建商品房买卖合同》后，即享有要求昌奥公司交付房产、协助办理过户手续等合同权利，该权利性质仍属于普通债权。在案涉房屋未办理过户手续前，该房屋仍属于建造者即昌奥公司所有。邱红将来能否依据涉案《山东省新建商品房买卖合同》取得案涉房屋的所有权，依赖于该《山东省新建商品房买卖合同》能否顺利履行。因此，应当认定，本案预查封的对象是邱红基于《山东省新建商品房买卖合同》取得的财产权益，而不是案涉房屋本身。本案中，涉案《昌奥国际购房借款协议》第二条第二款约定，买受人如未按约定期限还款超过60日的，

该时间间隔具有合理性。又根据昌奥公司提交的证据四，邱红于2017年9月2日支付剩余全部房款458,000元，因此，虽邱红逾期未偿还涉案借款，昌奥公司与邱红于2018年3月11日签订涉案房屋买卖合同具有合理性。一审法院认为，根据《中华人民共和国物权法》第三十条的规定，因合法建造、拆除房屋等事实行为设立或者消灭物权的，自事实行为成就时发生效力。据此，昌奥公司作为案涉房屋的开发商，因合法建造行为对案涉房屋享有初始所有权。也正因为如此，昌奥公司有权将案涉房屋出卖给他人。本案中，邱红与昌奥公司就案涉房屋签订涉案《山东省新建商品房买卖合同》后，即享有要求昌奥公司交付房产、协助办理过户手续等合同权利，该权利

山东省德州市中级人民法院民 事 判 决 书(2021)鲁14民终559号上诉人（原审被告）：山东昌奥置业有限公司，住德州市齐河县城区齐鲁大街**。法定代表人：程延春，该公司董事长。委托诉讼代理人：泮宜志，山东杨宜广律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：赵敏，女，1969年2月10日出生，汉族，德州华融融资担保有限公司财务，住，住山东省德州市德城区/div>委托诉讼代理人：杜学良，山东阳光桥律师事务……