物业服务合同纠纷 （2014）清中法民二终字第53号

被告当庭确认拖欠垃圾处理费350元、监控器安装费148元、电梯维修费75元、水费948.10元及小车临停车费75元，对此法院予以确认，被告应支付上述费用合计1596.1元给原告。关于原告主张被告支付物业管理费5631.15元的请求，被告在庭审中确认拖欠物业管理费的金额，但提出2010年8月至2011年7月期间的物业管理费已经超过了两年的诉讼时效及要求折价支付物业管理费的抗辩。根据《中华人民共和国民法通则》第一百三十五条“向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为二年，法律另有规定的除外”的规定，原告主张2010年8月至2011年7月间的物业管理费1930.68元（160.89元／月×12个月）已过诉讼时效，该民事权利法院不予保护，故对于被告关于诉讼时效的抗辩，法院予以采纳。《广东省物业管理条例》第二条的规定，物业管理是按照合同约定，对房屋及配套的设施设备和相关场地进行维修、养护、管理，维护相关区域内的环境卫生和秩序的活动。就大堂雨棚更换的问题，原告确认其并无出资进行更换，而是由小区业主自行更换，虽然原告辩称是前期物业公司的原因而导致雨棚无更换，但大堂雨棚更换的事实是发生在双

被告当庭确认拖欠垃圾处理费350元、监控器安装费148元、电梯维修费75元、水费948.10元及小车临停车费75元，对此法院予以确认，被告应支付上述费用合计1596.1元给原告。关于原告主张被告支付物业管理费5631.15元的请求，被告在庭审中确认拖欠物业管理费的金额，但提出2010年8月至2011年7月期间的物业管理费已经超过了两年的诉讼时效及要求折价支付物业管理费的抗辩。根据《中华人民共和国民法通则》第一百三十五条“向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为二年，法律另有规定的除外”的规定，原告主张2010年8月至2011年7月间的物业管理费1930.68元（160.89元／月&times

广东省清远市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）清中法民二终字第53号上诉人（原审原告）：清远市平和物业管理有限公司。法定代表人：刘鉴恩。委托代理人：黄少链，广东金亚律师事务所律师。委托代理人：黄艳明，广东金亚律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：黄绍忠。上诉人清远市平和物业管理有限公司因与被上诉人黄绍忠物业服务合同纠纷一案，不服清远市清城区人民法院（2013）清城法民初字第1796号民事判……