物业服务合同纠纷 （2019）鄂12民终1079号

原告恒馨物业公司与被告亦诚置业公司所签订的四份《清华城前期物业服务协议》系双方真实意思表示，该合同内容也未违反相关法律规定，该合同合法有效，对双方当事人具有法律约束力，双方当事人应全面履行合同的义务。但是四份《清华城前期物业服务协议》均没有约定解除合同、不履行合同的违约责任等事项。根据《中华人民共和国合同法》第九十四条第（二）项“在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务”的规定，本案中被告亦诚置业公司于2018年9月17日向原告恒馨物业公司发出《解除前期物业服务协议通知书》，明确表示并以自己的行为表明不再履行与恒馨物业公司所签订《清华城前期物业服务协议》，随后又与与尚宜公司另行签订《清华城前期物业服务协议》，同日尚宜公司进场提供物业服务至今；而被告亦诚置业公司与原告恒馨物业公司签订《清华城前期物业服务合同》虽在房产部门登记备案，但双方并未实际履行合同约定的义务，并且被告亦诚置业公司与原告恒馨物业公司所签订的四份《清华城前期物业服务协议》，已形成事实上的不能履行，被告亦诚置业公司单方解除合同与法相符，故本院对原告恒馨物业公司“要求被告亦诚置业公司立即安排物

原告恒馨物业公司与被告亦诚置业公司所签订的四份《清华城前期物业服务协议》系双方真实意思表示，该合同内容也未违反相关法律规定，该合同合法有效，对双方当事人具有法律约束力，双方当事人应全面履行合同的义务。但是四份《清华城前期物业服务协议》均没有约定解除合同、不履行合同的违约责任等事项。根据《中华人民共和国合同法》第九十四条第（二）项“在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务”的规定，本案中被告亦诚置业公司于2018年9月17日向原告恒馨物业公司发出《解除前期物业服务协议通知书》，明确表示并以自己的行为表明不再履行与恒馨物业公司所签订《清华城前期物业服务协议》，随后又

湖北省咸宁市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）鄂12民终1079号上诉人（原审原告）：赤壁市恒馨物业管理有限公司，住所地湖北省赤壁市河北大道**。法定代表人：李秋丽，该公司总经理。委托诉讼代理人：陈新贵，湖北海舟律师事务所律师。委托诉讼代理人：张仲衡，湖北海舟律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：湖北亦诚置业有限公司，，住所地湖北省咸宁市浮山办事处十六潭路**法定代表人：胡冬欣，该公司总经……