房屋租赁合同纠纷 （2015）常民一终字第68号

双方签订的《商铺租赁合同书》系双方的真实意思表示，符合法律规定，应为有效，双方均应按约履行。合同签订后，盛鹏物业公司依约将商铺交付给陈华经营使用，已履行了合同的义务，陈华应按合同约定的时间和方式及时向盛鹏物业公司履行支付租金的合同义务。陈华在盛鹏物业公司催告的合理期限仍未履行支付租金义务，已达到合同的法定解除条件。故盛鹏物业公司要求解除与陈华签订的《商铺租赁合同书》的诉讼请求，依法予以支持。合同解除后，双方的权利义务终止，陈华应将所租赁的商铺交还给盛鹏物业公司。在合同的履行过程中，双方就租赁商铺内出现白蚂蚁的原因及责任承担等存在原则性分歧，且双方均未能提供证据证明各自的诉讼主张，故对陈华认为租赁商铺内出现白蚂蚁导致其无法经营的责任在于盛鹏物业公司违反了合同的先义务的答辩主张，不予采信。盛鹏物业公司在陈华未按约及时支付租金的情况下将陈华所租赁的商铺锁住，其行为表明双方已无再继续履行合同的可能，陈华应按《商铺租赁合同书》的约定以实际使用所租赁的商铺期间向盛鹏物业公司计付房屋租金。故陈华实际使用盛鹏物业公司的商铺租金应从2013年11月15日计算至2014年3月18日，具体数额为42334元

双方签订的《商铺租赁合同书》系双方的真实意思表示，符合法律规定，应为有效，双方均应按约履行。合同签订后，盛鹏物业公司依约将商铺交付给陈华经营使用，已履行了合同的义务，陈华应按合同约定的时间和方式及时向盛鹏物业公司履行支付租金的合同义务。陈华在盛鹏物业公司催告的合理期限仍未履行支付租金义务，已达到合同的法定解除条件。故盛鹏物业公司要求解除与陈华签订的《商铺租赁合同书》的诉讼请求，依法予以支持。合同解除后，双方的权利义务终止，陈华应将所租赁的商铺交还给盛鹏物业公司。在合同的履行过程中，双方就租赁商铺内出现白蚂蚁的原因及责任承担等存在原则性分歧，且双方均未能提供证据证明各自的诉讼主张，故对陈华认为租

湖南省常德市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）常民一终字第68号上诉人（原审原告）常德盛鹏物业经营有限公司，住所地澧县澧阳镇澧阳居委会澧浦路。法定代表人邓淑平，董事长。委托代理人何光照，湖南先锋律师事务所律师。被上诉人（原审被告）陈华，男，汉族，住湖南省澧县。委托代理人蒋湘益，湖南经卫律师事务所律师。上诉人常德盛鹏物业经营有限公司（以下简称盛鹏物业公司）因与被上诉人陈华房屋租赁合同纠纷一案……