物业服务合同纠纷 （2019）内04民终5464号

金福地物业公司与赤峰军民房地产开发有限责任公司签订的《前期物业服务合同》、与那某签订的《物业管理服务合同》、与巴林丽都业主委员会签订的《小区物业服务委托合同》，均合法有效，对业主具有约束力，且金福地物业公司已按照合同约定为那某所在的小区提供了物业服务，虽然巴林丽都小区4号楼4单元602室现在依然登记在赤峰军民房地产开发有限责任公司名下，但是依据2012年12月28日那某与赤峰军民房地产开发有限责任公司签订了《商品房认购协议》，2014年1月13日那某又与金福地物业公司签订了《物业管理服务合同》，可以认定那某实际占有使用巴林丽都小区4号楼4单元602室，那某作为物业服务的受益者，应该按照合同约定交纳物业服务费用。金福地物业公司要求根据合同约定，主张那某给付物业费120.76㎡×1.3元/月×60个月(2015年1月13日至2020年1月12日)=9419.28元的诉讼请求，对于尚未发生的物业服务费用，该院不予支持，物业费应计算至金福地物业公司起诉之日（2019年4月1日），即那某应给付的物业费为120.76㎡×1.3元/月×50个月16天(2015年1月14日至2019年4月1日)=79

金福地物业公司与赤峰军民房地产开发有限责任公司签订的《前期物业服务合同》、与那某签订的《物业管理服务合同》、与巴林丽都业主委员会签订的《小区物业服务委托合同》，均合法有效，对业主具有约束力，且金福地物业公司已按照合同约定为那某所在的小区提供了物业服务，虽然巴林丽都小区4号楼4单元602室现在依然登记在赤峰军民房地产开发有限责任公司名下，但是依据2012年12月28日那某与赤峰军民房地产开发有限责任公司签订了《商品房认购协议》，2014年1月13日那某又与金福地物业公司签订了《物业管理服务合同》，可以认定那某实际占有使用巴林丽都小区4号楼4单元602室，那某作为物业服务的受益者，应该按照合同约定

内蒙古自治区赤峰市中级人民法院民事判决书（2019）内04民终5464号上诉人（原审被告）：那某，男，1986年7月23日出生，住内蒙古自治区赤峰市。被上诉人（原审原告）：赤峰金福地物业管理有限公司，住所地内蒙古自治区赤峰市。法定代表人：沐某，系总经理。委托代理人：韩某，女，1962年12月18日出生，蒙古族，住内蒙古自治区赤峰市。委托诉讼代理人：董某，内蒙古吉拓律师事务所律师。上诉人那某因与被上……