物业服务合同纠纷 （2021）辽03民终383号

鞍山中骏房地产开发有限公司与中骏物业公司之间签订的前期物业服务合同系双方真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。陈洪波对此合同的内容已知悉，并承诺按照该合同约定予以履行。依据《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第一条“建设单位依法与物业服务企业签订的前期物业服务合同，以及业主委员会与业主大会依法选聘的物业服务企业签订的物业服务合同，对业主具有约束力。业主以其并非合同当事人为由提出抗辩的，人民法院不予支持，”的规定，上述鞍山中骏房地产开发有限公司与中骏物业公司签订的物业服务合同对中骏物业公司、陈洪波均具有约束力。中骏物业公司为陈洪波提供服务，陈洪波应当按时交纳物业费，经中骏物业公司催要后仍不按时交纳物业费的行为，已构成违约，应承担相应的违约责任。依据《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第六条“经书面催要，业主无正当理由拒绝交纳或者在催告的合理期限内仍未交纳物业费，物业服务企业已经按照合同约定以及相关规定提供服务，业主仅以未享受或者无须接受相关物业服务为抗辩理由的，人民法院不予支持。”、《中华人民共和国合同法》第

鞍山中骏房地产开发有限公司与中骏物业公司之间签订的前期物业服务合同系双方真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。陈洪波对此合同的内容已知悉，并承诺按照该合同约定予以履行。依据《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第一条“建设单位依法与物业服务企业签订的前期物业服务合同，以及业主委员会与业主大会依法选聘的物业服务企业签订的物业服务合同，对业主具有约束力。业主以其并非合同当事人为由提出抗辩的，人民法院不予支持，”的规定，上述鞍山中骏房地产开发有限公司与中骏物业公司签订的物业服务合同对中骏物业公司、陈洪波均具有约束力。中骏物业公司为陈洪波提供服务，陈洪波

辽宁省鞍山市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）辽03民终383号上诉人（原审被告）：陈洪波，男，1968年10月30日出生，汉族，住鞍山市千山区。委托诉讼代理人：郭美红，女，1970年6月4日出生，汉族，无业，系陈洪波妻子，住鞍山市千山区。被上诉人（原审原告）：鞍山中骏物业管理有限公司，住所地鞍山市千山区鞍海路950号。法定代表人：张钧尧，经理。委托诉讼代理人：杜梦，辽宁钢城正大律师事务所……