土地租赁合同纠纷 （2014）石民商终字第12号

承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。苗木公司从潮湖村村委会处承租土地，未按约支付租金，原审法院依法作出判决后仍未支付租金，且继续拖欠2013年度的租金，潮湖村村委会可以要求解除合同。在合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。因本案需公告送达判决书，从人民法院作出判决到发生法律效力，必然跨越2013年度，此期间苗木公司将继续占有土地，故潮湖村村委会有权要求苗木公司支付2013年度全年租金。合同系因苗木公司的违约行为解除，苗木公司应承担违约金，潮湖村村委会主张的违约金远低于苗木公司按约应承担的违约金，应予以支持。综上所述，潮湖村村委会的全部诉讼请求，有事实和法律依据，原审法院予以支持。苗木公司经原审法院传票传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，视为对潮湖村村委会所举证据质证权和抗辩权的放弃，应承担相应的法律后果。为维护当事人的合法权益，依照《中华人民共和国合同法》第九十七条、第九十八条、第一百一十四条第一款、第三款、第二百

承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。苗木公司从潮湖村村委会处承租土地，未按约支付租金，原审法院依法作出判决后仍未支付租金，且继续拖欠2013年度的租金，潮湖村村委会可以要求解除合同。在合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。因本案需公告送达判决书，从人民法院作出判决到发生法律效力，必然跨越2013年度，此期间苗木公司将继续占有土地，故潮湖村村委会有权要求苗木公司支付2013年度全年租金。合同系因苗木公司的违约行为解除，苗

宁夏回族自治区石嘴山市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）石民商终字第12号上诉人（原审被告）石嘴山市洪义苗木繁育有限公司。住所地：宁夏回族自治区石嘴山市。法定代表人秦洪均，石嘴山市洪义苗木繁育有限公司经理。委托代理人杨兆云，宁夏致和律师事务所律师。特别授权代理。被上诉人（原审原告）大武口区长胜街道办事处潮湖村村民委员会。住所地：宁夏回族自治区石嘴山市。负责人闫海英，大武口区长胜街道办事处潮……