渔业承包合同纠纷 （2014）惠中法民一终字第112号

原、被告双方于2012年7月13日签订的《鱼塘承包合同》是双方真实意思表示，亦未违反法律法规的强制性、禁止性规定，真实有效，被告按合同约定支付了租金及定金，如约履行了其全部合同义务，被告虽如期将涉案鱼塘交付给原告使用，但因合同约定的“鱼塘边西面往上六米”面积存在争议而无法交付使用，且鱼塘西面塘内一侧离水岸线向塘中心约3米处亦被附近村民垒起一条砖墙，被告亦未能清后交付使用，被告的行为已构成违约。由于被告未能将鱼塘边西面往上六米及离水岸线向塘中心约3米的土地交给原告使用，致使承包使用面积减少，用途功能受限，直接影响原告收益。原合同约定的鱼塘租金85000元/年显失公平。因被告未能将鱼塘边西面往上六米及离水岸线向塘中心约3米的土地交给原告使用，只是影响原告承包收益，但不影响合同的整体履行，且现被告亦无法退还租金及定金，为维护市场经济的稳定以及便于案件以后的执行工作，本院认为鱼塘租金可进行调整，双方继续履行合同较为合适。故原告要求解除合同，缺乏事实依据，本院不予持。根据公平原则并参照当地鱼塘承包租金标准（1500元—2000元/亩/年），本院认为上述涉案鱼塘（约20亩）租金调整为每亩每年200

原、被告双方于2012年7月13日签订的《鱼塘承包合同》是双方真实意思表示，亦未违反法律法规的强制性、禁止性规定，真实有效，被告按合同约定支付了租金及定金，如约履行了其全部合同义务，被告虽如期将涉案鱼塘交付给原告使用，但因合同约定的“鱼塘边西面往上六米”面积存在争议而无法交付使用，且鱼塘西面塘内一侧离水岸线向塘中心约3米处亦被附近村民垒起一条砖墙，被告亦未能清后交付使用，被告的行为已构成违约。由于被告未能将鱼塘边西面往上六米及离水岸线向塘中心约3米的土地交给原告使用，致使承包使用面积减少，用途功能受限，直接影响原告收益。原合同约定的鱼塘租金85000元/年显失公平。因被告未能将鱼塘边西面往上六

广东省惠州市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）惠中法民一终字第112号上诉人（原审被告）：博罗县龙华镇北堤村委会白水塘小组。地址：博罗县龙华镇北堤村委会白水塘小组。负责人：徐志浩，组长。上诉人（原审被告）：博罗县龙华镇北堤村委殷屋小组。地址：博罗县龙华镇北堤村委会殷屋小组。负责人：殷卫光，组长。上述两上诉人共同诉讼代理人：肖观伟，博罗县中心法律服务所法律工作者。被上诉人（原审原告）：徐德良……