房屋租赁合同纠纷 （2014）沪一中民二（民）终字第2215号

依法成立的合同受法律保护，对双方当事人具有同等法律约束力。上诉人与被上诉人就系争房屋于2013年3月10日所签订的《房屋租赁协议》系双方真实意思表示，且不违反我国相关法律、法规的禁止性规定，原审认定该合同有效，当属正确，双方均应严格恪守。根据该租赁协议约定，双方之间的租期届满于2014年3月10日，且被上诉人已于租期届满前明确函告上诉人不再续租，故双方的租赁期限到期自然终止。上诉人理应在租赁期间届满后依照合同的约定履行返还租赁房屋的义务。现上诉人并未于租赁期限届满后履行交房义务，并持续占用系争房屋，故被上诉人起诉要求上诉人返还租赁房屋并按协议约定的租金标准支付拖欠的租金及实际占用期间的房屋使用费，于法有据，原审对此予以支持，当属正确。关于上诉人在原审中要求撤销系争租赁协议第四条第6点内容的反诉主张，因已超过法定除斥期间，故原审对此未予支持，并无不妥。至于上诉人所主张的损失赔偿的反诉请求，一则上诉人并未就其添附行为提供相关证据予以证实，二则上述租赁协议亦未就租期届满后添附物的处理、以及其他相关损失作出过约定，三则即便上诉人确实进行了大量添附，但上诉人在租赁房屋的租期仅一年的情况下，盲目添

依法成立的合同受法律保护，对双方当事人具有同等法律约束力。上诉人与被上诉人就系争房屋于2013年3月10日所签订的《房屋租赁协议》系双方真实意思表示，且不违反我国相关法律、法规的禁止性规定，原审认定该合同有效，当属正确，双方均应严格恪守。根据该租赁协议约定，双方之间的租期届满于2014年3月10日，且被上诉人已于租期届满前明确函告上诉人不再续租，故双方的租赁期限到期自然终止。上诉人理应在租赁期间届满后依照合同的约定履行返还租赁房屋的义务。现上诉人并未于租赁期限届满后履行交房义务，并持续占用系争房屋，故被上诉人起诉要求上诉人返还租赁房屋并按协议约定的租金标准支付拖欠的租金及实际占用期间的房屋使用

上海市第一中级人民法院民 事 判 决 书（2014）沪一中民二（民）终字第2215号上诉人（原审被告，反诉原告）李明龙，＊生，汉族，住＊＊＊。被上诉人（原审原告，反诉被告）上海昊强粮油有限公司，住所地上海市松江区＊＊镇＊＊大街885号。法定代表人＊＊，职务董事长。委托代理人徐菁，上海市诚至信律师事务所律师。上诉人李明龙因房屋租赁合同纠纷一案，不服上海市松江区人民法院（2014）松民三（民）初字第5……