抵押合同纠纷 （2018）鄂01民终2400号
裁判要旨
东创公司负有在合理期间办理注销抵押登记的义务，但未界定合理期间，反而从反担保主债权消灭的第二天开始计算损失，对东创公司过于苛刻。2.《中华人民共和国担保法》第五十二条“抵押权与其担保的债权同时存在，债权消灭的，抵押权也消灭”表达的是抵押权的从属性，并非义务性规范，一审法院以此认定东创公司存在违约行为系适用法律错误；违约系不履行合同义务或者履行义务不符合约定，一审法院适用《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第三十八条“抵押权因债务清偿或者其他原因而消灭，应当依照规定办理注销抵押登记”的规定，认定东创公司存在违约行为，将法定义务与约定义务混淆，违背了合同平等自愿、协商一致的原则。张晨辉、徐饰辩称，贷款已于2014年12月全部还清，东创公司应当为张晨辉、徐饰办理注销抵押登记手续，东创公司接近两年时间没有办理，给张晨辉、徐饰造成巨大损失。张晨辉、徐饰向一审法院起诉请求：1.东创公司赔偿因其延迟注销抵押登记给张晨辉、徐饰造成的经济损失（自张晨辉、徐饰担保的主合同项下债务到期全部清偿完毕次日起至被抵押房屋实际注销抵押登记之日止，以抵押物评估价值为基数，按中国人民银行贷款年利率4.
摘要
武汉东创投资担保有限公司、张晨辉抵押合同纠纷二审民事判决书 抵押合同纠纷
正文（节选）
湖北省武汉市中级人民法院民 事 判 决 书（2018）鄂01民终2400号上诉人（原审被告）：武汉东创投资担保有限公司，住所地湖北省武汉市江汉区唐家墩路32号A栋。法定代表人：周昕，该公司董事长。委托诉讼代理人：魏东，湖北山河律师事务所律师。委托诉讼代理人：余静如，湖北山河律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：张晨辉，男，1964年4月10日出生，汉族，住湖北省武汉市武昌区。被上诉人（原审原告）：……