物业服务合同纠纷 （2015）穗中法民五终字第5578号

xx物业根据其与广州市海珠区润泰大厦业主委员会签订的《物业管理委托合同》对润泰大厦提供前期物业管理服务，潘x波、潘x荣、梁x清所有的房屋位于润泰大厦内，故xx物业与潘x波、潘x荣、梁x清之间形成了事实上的物业管理服务合同关系。根据公平原则，xx物业向潘x波、潘x荣、梁x清提供了物业服务，潘x波、潘x荣、梁x清应支付相应对价。按合同约定的收费标准、涉案房屋的具体面积，潘x波、潘x荣、梁x清每月应按0.95元／㎡×建筑面积110.34㎡的标准向xx物业支付管理服务费。xx物业据此要求潘x波、潘x荣、梁x清支付2012年7月至2014年8月的管理费的诉讼请求有理，原审法院依法予以支持。xx物业主张的公摊电费、维修费计算方式，潘x波、潘x荣、梁x清对此不予确认，xx物业应承担举证不能的不利后果，其要求潘x波、潘x荣、梁x清承担2012年5月至2014年6月的公摊电费、2012的电梯及水泵维修费100.3元、2013年的电梯维修费54.8元，缺乏依据，原审法院不予支持。xx物业与潘x波、潘x荣、梁x清双方没有约定缴交管理服务费的时间，xx物业主张潘x波、潘x荣、梁x清如当月欠费，应从

xx物业根据其与广州市海珠区润泰大厦业主委员会签订的《物业管理委托合同》对润泰大厦提供前期物业管理服务，潘x波、潘x荣、梁x清所有的房屋位于润泰大厦内，故xx物业与潘x波、潘x荣、梁x清之间形成了事实上的物业管理服务合同关系。根据公平原则，xx物业向潘x波、潘x荣、梁x清提供了物业服务，潘x波、潘x荣、梁x清应支付相应对价。按合同约定的收费标准、涉案房屋的具体面积，潘x波、潘x荣、梁x清每月应按0.95元／㎡×建筑面积110.34㎡的标准向xx物业支付管理服务费。xx物业据此要求潘x波、潘x荣、梁x清支付2012年7月至2014年8月的管理费的诉讼请求有理，原审法院依法予以支持。x

广东省广州市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）穗中法民五终字第5578号上诉人（原审被告）：潘x波，户籍地址广州市越秀区。上诉人（原审被告）：潘x荣，户籍地址广州市越秀区。上诉人（原审被告）：梁x清，户籍地址广州市越秀区。上诉人潘x荣、梁x清共同委托代理人：潘x波，本案另一上诉人。被上诉人（原审原告）：广州市xx物业管理有限公司，住所地广州市海珠区（仅作写字楼功能用）。法定代表人：谢国荣，……