案外人执行异议之诉 （2019）粤03民终8524号

本案属于案外人执行异议之诉。根据《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第三百一十一条规定，案外人提起执行异议之诉的，应当就其对执行标的享有足以排除强制执行的民事权益承担举证证明责任。《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定：“金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。”首先，关于查封时间及签订书面买卖合同时间的问题。本案涉案房产的查封期限为2017年12月19日至2020年12月18日，天博公司与杨雅绚于2017年12月15日签订《深圳市二手房买卖合同》，因此，书面买卖合同的签订时间早于查封时间。其次，关于合法占有的时间问题。天博公司主张其自2017年12月13日起已经与杨雅绚进行了房产交接，但该《二手房交接书》是天博公司与杨雅绚单

本案属于案外人执行异议之诉。根据《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第三百一十一条规定，案外人提起执行异议之诉的，应当就其对执行标的享有足以排除强制执行的民事权益承担举证证明责任。《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定：“金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买

广东省深圳市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）粤03民终8524号上诉人（原审原告）：深圳市天博建筑工程有限公司。住所地：深圳市南山区招商街道南海大道科技大厦501。统一社会信用代码：91440300MA5EWY3G6A。法定代表人：蒙芳燕，执行董事。委托诉讼代理人：马远志，广东汇森律师事务所律师。委托诉讼代理人：许建年，广东汇森律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：吴奇润，男，汉族，19……