物业服务合同纠纷 （2016）湘06民终2214号

华容万佳公司作为华容城市广场的前期物业管理人与朱超美签订《华容城市广场前期物业服务协议》、《公共契约》，朱超美亦书面承诺愿意遵守临时管理规约后，双方即存在物业管理服务合同关系，华容万佳公司作为华容城市广场前期物业管理人有权享有前期服务协议及公共契约中约定对辖区内房屋公共部位、公共设施、居住秩序的管理权，朱超美作为华容城市广场业主亦应遵守物业管理区域内物业共用部位和共用设施设备的使用、公共秩序和环境卫生的维护等方面的规章制度。双方签订的《公共契约》约定，朱超美在物业范围内不得损坏、变更房屋承结构和外貌、私自占有或损坏物业的共用部位等。《华容城市广场前期物业服务协议》约定华容万佳公司有权对房屋共有部分、共有设施设备、绿化等项进行维护、服务与管理，共有部分包括了户外墙面。朱超美作为华容城市广场业主，在未经任何许可的情况下，私自将商铺作为共有部分的外墙窗户拆改为进入小区的后门，其行为违反了《华容城市广场前期物业服务协议》及《公共契约》的约定，故华容万佳公司作为华容城市广场的前期物业管理人有权要求被告拆除所安装的后门并恢复原貌。故对华容万佳公司要求朱超美拆除违规安装的商铺后门，恢复原状的请求予以

华容万佳公司作为华容城市广场的前期物业管理人与朱超美签订《华容城市广场前期物业服务协议》、《公共契约》，朱超美亦书面承诺愿意遵守临时管理规约后，双方即存在物业管理服务合同关系，华容万佳公司作为华容城市广场前期物业管理人有权享有前期服务协议及公共契约中约定对辖区内房屋公共部位、公共设施、居住秩序的管理权，朱超美作为华容城市广场业主亦应遵守物业管理区域内物业共用部位和共用设施设备的使用、公共秩序和环境卫生的维护等方面的规章制度。双方签订的《公共契约》约定，朱超美在物业范围内不得损坏、变更房屋承结构和外貌、私自占有或损坏物业的共用部位等。《华容城市广场前期物业服务协议》约定华容万佳公司有权对房屋共有

湖南省岳阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）湘06民终2214号上诉人（原审被告）：朱超美，女，1958年8月29日出生，汉族，系华容城市广场D区6栋116、117号商铺业主，住华容县。被上诉人（原审原告）：华容万佳商业运营管理有限公司，住所地华容县城关镇沿河北路城市广场B1－9#楼。法定代表人：杨阿众，董事长。委托诉讼代理人：李武卫，湖南碧灏律师事务所律师。上诉人朱超美因与被上诉人华容……