物业服务合同纠纷 （2014）潍民一终字第657号

2012年10月6日，白爽所有的房屋内厨房洗菜盆反水，堵塞物为抹布和塑料软管，并非建筑材料，说明下水道堵塞并非潍坊鲁伟实业总公司在水管安装过程中形成的，且白爽亦无证据证明潍坊开发区鲁伟物业管理中心对于本次下水道堵塞在物业管理方面存在过错。因此，白爽要求潍坊鲁伟实业总公司、潍坊开发区鲁伟物业管理中心承担此次反水所造成的损失，于法无据，不予支持。对于房屋的交付时间问题，潍坊鲁伟实业总公司、潍坊开发区鲁伟物业管理中心主张为2009年，但未在规定时间内提交相应材料证明该交付时间，白爽主张为2011年春，提交了物业费收款收据为证，故确认房屋的交付时间为2011年春。2013年1月11日，白爽所有的该房屋厨房内下水管道接口处脱裂，致屋内财产受损。根据房屋质量保证书，潍坊鲁伟实业总公司应保证房屋及配套设施符合使用标准。在房屋交付不到二年的时间内，该房屋下水管道脱裂，潍坊鲁伟实业总公司应承担相应的赔偿责任。白爽要求潍坊开发区鲁伟物业管理中心承担赔偿责任，但未提交证据证明其存在过错，因此，潍坊开发区鲁伟物业管理中心在本案中不应承担赔偿责任。对于此次漏水造成的损失包括木地板4415元、地面找平费757元、

2012年10月6日，白爽所有的房屋内厨房洗菜盆反水，堵塞物为抹布和塑料软管，并非建筑材料，说明下水道堵塞并非潍坊鲁伟实业总公司在水管安装过程中形成的，且白爽亦无证据证明潍坊开发区鲁伟物业管理中心对于本次下水道堵塞在物业管理方面存在过错。因此，白爽要求潍坊鲁伟实业总公司、潍坊开发区鲁伟物业管理中心承担此次反水所造成的损失，于法无据，不予支持。对于房屋的交付时间问题，潍坊鲁伟实业总公司、潍坊开发区鲁伟物业管理中心主张为2009年，但未在规定时间内提交相应材料证明该交付时间，白爽主张为2011年春，提交了物业费收款收据为证，故确认房屋的交付时间为2011年春。2013年1月11日，白爽所有的该房屋

山东省潍坊市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）潍民一终字第657号上诉人（原审原告）白爽，个体。委托代理人白彬，女，1957年5月16日生，汉族，系上诉人姑姑。被上诉人（原审被告）潍坊鲁伟实业总公司。法定代表人李宪元，该公司董事长。委托代理人张建光，男，1978年11月10日生，汉族。被上诉人（原审被告）潍坊开发区鲁伟物业管理中心。法定代表人陈永国，该公司总经理。委托代理人马军，男，196……