房屋租赁合同纠纷 （2019）粤0304民初45205号
裁判要旨
本案租赁房屋已经取得权属证书，双方签订的房屋租赁合同真实、合法、有效。 本案的争议焦点为被告孟祥如应否退还原告徐尔蔓房屋押金及一个月租金。 原告徐尔蔓主张被告孟祥如在签订合同时隐瞒房主赵廷磊违法犯罪事实以及租赁房屋不能办理租赁凭证导致孩子无法上学，认为自己属于被迫解除合同，本院认为，首先，房主是否存在违法行为并未导致原告徐尔蔓无法继续租住，未形成阻却合同履行的事实；其次，双方合同中并未约定出租人有办理房屋租赁备案义务；再次，因福田区实行学位房锁定政策，办理租赁备案手续虽为其孩子进入公办小学的必要条件，但该政策也实际对房屋所有权人产生较大影响，故使用租赁房屋的学位应另行与出租方协商确定。 因此原告徐尔蔓以房东违法、不办理租赁手续影响孩子上学为由提前解除合同无正当合法依据，应属违约。 按照合同约定，原告提前要求解除合同，被告孟祥如可以没收房屋押金。 原告请求退还房屋押金的请求本院不予支持。 房屋租赁关系解除后，双方均应对房屋进行交接，原告徐尔蔓尚未交还房屋钥匙，仍应视为其在2019年3月7日至4月6日继续占有房屋，故其要求退还的房屋租金的请求本院不予支持。 考虑原告徐尔蔓已经搬离租赁房屋，
摘要
徐尔蔓与孟祥如房屋租赁合同纠纷一审民事判决书
正文（节选）
广东省深圳市福田区人民法院民 事 判 决 书（2019）粤0304民初45205号原告：徐尔蔓，曾用名徐晓季，女，汉族，1984年6月7日出生，身份证住址湖北省南漳县，委托诉讼代理人：杨宗兰，女，汉族，1957年9月11日出生，身份证住址湖北省南漳县，系原告徐尔蔓之母。 被告：孟祥如，女，汉族，1983年7月4日出生，身份证住址河南省柘城县，原告徐尔蔓与被告孟祥茹房屋租赁合同纠纷一案，本院于201……