农村房屋买卖合同纠纷 （2014）三中民终字第14551号

一方当事人利用优势或者利用对方没有经验，致使双方的权利与义务明显违反公平、等价有偿原则的，可以认定为显失公平。认定显失公平可以从以下两方面进行考察：一是考察合同对一方当事人是否明显不公平。签订合同作为一种双方的民事法律行为，应贯彻公平原则。公平原则的实质在于均衡合同双方当事人的利益。房屋作为人们日常生活中非常重要的生活资料，一般具有较高的价值属性，其交易价格应当遵循市场价值规律及日常生活经验加以判断。就本案涉及的房屋交易价格而言，明显低于市场交易价格，造成双方利益不对等，违反了公平等价原则。二是要考察合同订立中一方是否故意利用其优势或者对方轻率、没有经验。所谓利用优势，是指一方利用其在地位上或其他方面的优势地位，使对方难以拒绝对其明显不利的合同条件；所谓没有经验，是指欠缺一般生活经验或者交易经验。显失公平的合同中，利益受损的一方往往因为无交易经验，或对合同的相关内容缺乏正确认识的能力，并非出于真正的自愿而接受了对方提出的合同条件。本案中，王保成为残疾人，王保华在缺乏交易经验的情况下与赵付东签订房屋买卖合同，致使双方签订的房屋买卖合同显失公平，王保华作为监护人未能尽到保护被监护人财产权益

一方当事人利用优势或者利用对方没有经验，致使双方的权利与义务明显违反公平、等价有偿原则的，可以认定为显失公平。认定显失公平可以从以下两方面进行考察：一是考察合同对一方当事人是否明显不公平。签订合同作为一种双方的民事法律行为，应贯彻公平原则。公平原则的实质在于均衡合同双方当事人的利益。房屋作为人们日常生活中非常重要的生活资料，一般具有较高的价值属性，其交易价格应当遵循市场价值规律及日常生活经验加以判断。就本案涉及的房屋交易价格而言，明显低于市场交易价格，造成双方利益不对等，违反了公平等价原则。二是要考察合同订立中一方是否故意利用其优势或者对方轻率、没有经验。所谓利用优势，是指一方利用其在地位上或

北京市第三中级人民法院民 事 判 决 书（2014）三中民终字第14551号上诉人（原审原告）王保成，男，1947年8月11日出生。上诉人（原审原告兼王保成之法定代理人）王保华，男，1952年5月22日出生。被上诉人（原审被告）赵付东，男，1975年8月29日出生。委托代理人马俊杰，北京市密云县穆家峪镇第二法律服务所法律工作者。上诉人王保成、王保华因农村房屋买卖合同纠纷一案，不服北京市密云县人民法……