物业服务合同纠纷 （2021）黑01民终674号

虽然林士艳否认其与宇泓物业签订物业服务合同，但是林士艳一直接受、享有了宇泓物业提供的物业服务，宇泓物业与林士艳之间物业管理合同关系成立。宇泓物业提供物业服务后，林士艳应当支付相应的物业服务费。故宇泓物业要求林士艳支付物业服务费、电梯费的诉讼请求，一审法院予以支持；关于物业费计收期间问题。因宇泓物业与哈尔滨吉茂物业管理有限公司于2019年9月24日进行交接，故其服务期限应计算至2019年9月23日止。关于林士艳主张减少物业费标准问题。物业服务是一种全天候、不间断、全方位、多层次的过程性服务。林士艳所举示的宇泓物业服务不到位的照片，不能全面、客观地反映宇泓物业提供物业服务的全部内容，仅凭现有证据不能形成完整的证据链条，不能证明宇泓物业存在长期的、持续性的物业服务缺陷，尚不足以认定宇泓物业所提供的物业服务存在重大瑕疵，现有证据不能充分证明宇泓物业存在的瑕疵已经达到减交或不交物业服务费的程度，故对于林士艳要求减少物业服务费标准的答辩意见，一审法院不予采纳。关于宇泓物业要求林士艳支付违约金的诉讼请求，因宇泓物业在提供物业服务时存在瑕疵，故一审法院对该项诉讼请求不予支持。综上，依照《中华人民共和国

虽然林士艳否认其与宇泓物业签订物业服务合同，但是林士艳一直接受、享有了宇泓物业提供的物业服务，宇泓物业与林士艳之间物业管理合同关系成立。宇泓物业提供物业服务后，林士艳应当支付相应的物业服务费。故宇泓物业要求林士艳支付物业服务费、电梯费的诉讼请求，一审法院予以支持；关于物业费计收期间问题。因宇泓物业与哈尔滨吉茂物业管理有限公司于2019年9月24日进行交接，故其服务期限应计算至2019年9月23日止。关于林士艳主张减少物业费标准问题。物业服务是一种全天候、不间断、全方位、多层次的过程性服务。林士艳所举示的宇泓物业服务不到位的照片，不能全面、客观地反映宇泓物业提供物业服务的全部内容，仅凭现有证据不

黑龙江省哈尔滨市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）黑01民终674号上诉人（一审被告）：林士艳，女，1973年11月16日出生，汉族，住黑龙江省哈尔滨市道里区。被上诉人（一审原告）：哈尔滨宇泓物业管理有限公司，住所地黑龙江省哈尔滨市道里区河鼓街2号1栋4单元4层1号。法定代表人：赵新民，总经理。委托诉讼代理人：商志宝，黑龙江信诚律师事务所执业律师。上诉人林士艳因与被上诉人哈尔滨宇泓物业管理……