案外人执行异议之诉 （2019）川05民终1462号

第一、吴运勇与恒圣公司签订《商品房买卖合同》系基于吴运勇等15人与恒圣公司签订的《协议书》产生，其实质是恒圣公司返还投资款的具体履行方式，而不是真实的商品房买卖关系，且该《协议书》约定恒圣公司向吴运勇等人返还投资款是在没有对恒圣公司财务或者共同开发的“君悦尚都”项目债权债务进行清算的情况进行的，存在损害恒圣公司债权人权益的嫌疑，且不能据此认定吴运勇应领取的款项为100万元，故该《协议书》效力存在瑕疵；此外，由于案涉房屋并未办理所有权登记变更手续，依照《中华人民共和国物权法》第九条：“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外”的规定，讼争房产尚未产生物权变动的效力，尚不具备直接确认其享有所有权的基础和条件。吴运勇基于《协议书》、《商品房买卖合同》对恒圣公司享有的系债权，该权利不能发生排除本院强制执行的效力，对吴运勇提出的停止强制执行的请求不予支持；第二、关于能否确认案涉房产为吴运勇所有的问题。2017年8月24日，吴运勇与恒圣公司签订《商品房买卖合同》，约定由恒圣公司开发的位于攀枝花的房产转让给吴运勇。但由于案涉房屋并未办理所有

第一、吴运勇与恒圣公司签订《商品房买卖合同》系基于吴运勇等15人与恒圣公司签订的《协议书》产生，其实质是恒圣公司返还投资款的具体履行方式，而不是真实的商品房买卖关系，且该《协议书》约定恒圣公司向吴运勇等人返还投资款是在没有对恒圣公司财务或者共同开发的“君悦尚都”项目债权债务进行清算的情况进行的，存在损害恒圣公司债权人权益的嫌疑，且不能据此认定吴运勇应领取的款项为100万元，故该《协议书》效力存在瑕疵；此外，由于案涉房屋并未办理所有权登记变更手续，依照《中华人民共和国物权法》第九条：“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外”的规定，讼

四川省泸州市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2019）川05民终1462号 上诉人（原审原告）：吴运勇，男，1972年4月3日生，汉族，住四川省攀枝花市东区。 委托诉讼代理人：李明，四川三才（盐边）律师事务所律师。 委托诉讼代理人：冯海普，四川南商律师事务所律师。 被上诉人（原审被告）：宋昌伦，男，1969年12月8日生，汉族，住四川省泸县。 委托诉讼代理人沈留杰，四川九狮律师事务所律师。 被……