物业服务合同纠纷 （2017）鲁08民终3874号

依法成立的合同，受法律保护。双方签订的《前期物业服务协议》，效力应予确认。《物业管理条例》第四十二条规定：“业主应当根据物业服务合同的约定交纳物业服务费用。”宋宁宁未按照物业服务合同约定按时向瑞马物业公司交纳物业管理费用，应承担违约责任，故瑞马物业公司要求宋宁宁支付物业服务费的诉讼请求，理由正当，依法应予支持。物业服务费应以房屋建筑面积按月计收，以年为单位显失公平，宋宁宁购房合同面积为87.95平方米，应计收物业服务费用3166.2元（87.95平方米×1.5元×24个月）。双方在《前期物业服务协议》中对逾期支付物业费约定了滞纳金，该滞纳金实际是违约金，宋宁宁逾期未付物业费，瑞马物业公司要求宋宁宁承担违约金，理由正当，依法应予支持，但双方约定违约金过高，过高部分依法不予支持，宋宁宁承担的违约金应按同期银行贷款利率予以计算。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条规定：“当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。”宋宁宁未提供证据证实其主张，故应承担对其不利的后果，对其辩称该院不予采信。宋宁宁辩称楼房落水管漏水及家中被盗造成其财产损失，与本案不是同一法律关系，其可收集证据后另行主张权利。依照

依法成立的合同，受法律保护。双方签订的《前期物业服务协议》，效力应予确认。《物业管理条例》第四十二条规定：“业主应当根据物业服务合同的约定交纳物业服务费用。”宋宁宁未按照物业服务合同约定按时向瑞马物业公司交纳物业管理费用，应承担违约责任，故瑞马物业公司要求宋宁宁支付物业服务费的诉讼请求，理由正当，依法应予支持。物业服务费应以房屋建筑面积按月计收，以年为单位显失公平，宋宁宁购房合同面积为87.95平方米，应计收物业服务费用3166.2元（87.95平方米×1.5元×24个月）。双方在《前期物业服务协议》中对逾期支付物业费约定了滞纳金，该滞纳金实际是违约金，宋宁宁逾期未付物业费，瑞马物业公司要求宋

山东省济宁市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）鲁08民终3874号上诉人（原审被告）：宋宁宁，男，1988年1月1日出生，汉族，户籍所在地：山东省泗水县，现住山东省济宁市任城区。委托诉讼代理人：张新华，山东纵横统一律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：济宁瑞马物业服务有限公司。住所地：山东省济宁市任城区古槐北路西侧罗马假日居住小区。法定代表人：马爱军，董事长。委托诉讼代理人：顾乃鼎，山东中……