物业服务合同纠纷 （2019）吉02民终2889号

田丹所在小区暂未成立业主委员会，任龙物业公司与吉林市丰满区江南街道长城社区居民委员会签订的物业服合同合法有效，任龙物业公司实际提供了物业管理服务，作为该小区的业主在享受到物业服务的同时，应履行交纳物业服务费的义务，服务质量虽有瑕疵，但不能成为田丹拒交物业服务费的正当理由，物业服务质量的提升不仅需要物业公司本着诚信的原则，落实服务投入和不断提高服务能力，也需要业主秉持整体观念，积极配合。维持正常的物业管理服务需要运营成本，而部分业主拒交物业费的行为，也是导致物业服务能力难以为继，服务质量下降的因素之一，既侵害物业公司的合法权益，也侵害其他按时交纳物业费业主的合法权利，发生问题时，业主应及时与物业公司沟通解决，物业公司亦应针对业主提出的问题有针对性的进行整改，提升服务质量。田丹应给付任龙物业公司2018年1月1日至2019年1月1日物业费，金额应为604.8元（0.6元／平方米／月×84平方米×12个月=604.8元）。 一审法院依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第一百零七条、《物业管理条例》第四十一条、第六十四条、《最高人民法院关于审理物业服务纠纷

田丹所在小区暂未成立业主委员会，任龙物业公司与吉林市丰满区江南街道长城社区居民委员会签订的物业服合同合法有效，任龙物业公司实际提供了物业管理服务，作为该小区的业主在享受到物业服务的同时，应履行交纳物业服务费的义务，服务质量虽有瑕疵，但不能成为田丹拒交物业服务费的正当理由，物业服务质量的提升不仅需要物业公司本着诚信的原则，落实服务投入和不断提高服务能力，也需要业主秉持整体观念，积极配合。维持正常的物业管理服务需要运营成本，而部分业主拒交物业费的行为，也是导致物业服务能力难以为继，服务质量下降的因素之一，既侵害物业公司的合法权益，也侵害其他按时交纳物业费业主的合法权利，发生问题时，业主应及时与物业

吉林省吉林市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2019）吉02民终2889号 上诉人（原审被告）：田丹，女，1967年12月6日生，汉族，中国建设银行股份有限公司吉林市分公司职员，住吉林市丰满区。 被上诉人（原审原告）：吉林市任龙物业服务有限公司，住所地吉林市昌邑区。 法定代表人：张勇，总经理。 委托诉讼代理人：石玉洁，该单位职工。 上诉人田丹因与被上诉人吉林市任龙物业服务有限公司（以下简称任龙……