土地租赁合同纠纷 （2021）渝02民终360号

原告系重庆市万州区人民政府设立的主管铁路规划建设的非法人机构，属于其他组织，可以作为独立的诉讼主体参加诉讼,故原告诉讼主体适格；案涉土地原告经重庆市万州区人民政府授权管理，原告对其拥有合法的管理权，原告将该案涉土地出租给被告张大国，租赁合同合法有效。被告张大国违反了合同约定不得转租的义务，原告有权按照合同约定提前收回土地，解除合同，同时原告与被告张大国在合同中亦约定了因规划调整和建设需要原告也有权提前收回土地，终止合同履行且不赔偿，所以原告诉请终止履行与张大国的合同并要求判令被告张大国交还土地合法有据，该主张予以支持。基于四被告之间存在各几次的转租关系导致土地至今实际由重庆君安管业有限责任公司实际控制和占有，被告张兴胜、沈秀华、重庆君安管业有限责任公司对被告张大国交还该土地应当承担连带责任。被告张兴胜、沈秀华、重庆君安管业有限责任公司作为次承租人，应当对各自的合同向对方是否是该宗土地使用权人以及其能否有权转租尽到审慎义务，且后续每一次转租的合同中也有因建设需要，需要交回土地和不予补偿的条款，证明各承租人对于因建设需要土地被提前收回的风险都是明知的，故在本案中，原告无须承担被告因提前交还

原告系重庆市万州区人民政府设立的主管铁路规划建设的非法人机构，属于其他组织，可以作为独立的诉讼主体参加诉讼,故原告诉讼主体适格；案涉土地原告经重庆市万州区人民政府授权管理，原告对其拥有合法的管理权，原告将该案涉土地出租给被告张大国，租赁合同合法有效。被告张大国违反了合同约定不得转租的义务，原告有权按照合同约定提前收回土地，解除合同，同时原告与被告张大国在合同中亦约定了因规划调整和建设需要原告也有权提前收回土地，终止合同履行且不赔偿，所以原告诉请终止履行与张大国的合同并要求判令被告张大国交还土地合法有据，该主张予以支持。基于四被告之间存在各几次的转租关系导致土地至今实际由重庆君安管业有限责任公司

重庆市第二中级人民法院民 事 判 决 书(2021)渝02民终360号上诉人（原审被告）：重庆君安管业有限责任公司，住所地重庆市万州区沙河街道孙家村，统一社会信用代码91500101567884599A。法定代表人：吴善均，总经理。委托诉讼代理人：冯仲胤，重庆索通（万州）律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：重庆市万州区铁路规划建设领导小组办公室，住所地重庆市万州区天城大道**。负责人：谈祖伟，系……