案外人执行异议之诉 （2021）辽01民终8207号

因案涉法律事实发生在民法典实施之前发生，故本案应适用当时的法律和司法解释。本案系案外人执行异议之诉，本案的争议焦点为原告纪秀强对涉案房屋是否享有足以排除强制执行的民事权益。首先，涉案房屋是第三人双盛房产公司抵账给原告纪秀强的房产，双方就此签订《东远国纪花园商品房认购协议书》，协议中关于以欠款抵顶房款的约定系双方当事人就款项支付方式达成的合意，并非法律所禁止。且第三人双盛房产公司已向原告纪秀强交付涉案房屋，原告纪秀强亦实际使用至今，表明涉案房屋已由原告纪秀强实际控制与管理，即双方已实际履行该协议，故《东远国纪花园商品房认购协议书》属于依法成立并合法有效的合同。其次，《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定：“金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已经签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。”

因案涉法律事实发生在民法典实施之前发生，故本案应适用当时的法律和司法解释。本案系案外人执行异议之诉，本案的争议焦点为原告纪秀强对涉案房屋是否享有足以排除强制执行的民事权益。首先，涉案房屋是第三人双盛房产公司抵账给原告纪秀强的房产，双方就此签订《东远国纪花园商品房认购协议书》，协议中关于以欠款抵顶房款的约定系双方当事人就款项支付方式达成的合意，并非法律所禁止。且第三人双盛房产公司已向原告纪秀强交付涉案房屋，原告纪秀强亦实际使用至今，表明涉案房屋已由原告纪秀强实际控制与管理，即双方已实际履行该协议，故《东远国纪花园商品房认购协议书》属于依法成立并合法有效的合同。其次，《最高人民法院关于人民法院办理

辽宁省沈阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）辽01民终8207号上诉人（原审被告）：兴业银行股份有限公司沈阳分行，住所地沈阳市和平区文化路**。负责人：景嵩，该行行长。委托诉讼代理人：石锴，北京市中银（沈阳）律师事务所律师。委托诉讼代理人：郭诗琦，北京市中银（沈阳）律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：纪秀强，男，1964年2月8日出生，汉族，住沈阳市铁**。委托诉讼代理人：晏宏宇，上海……