物业服务合同纠纷 （2014）石民二终字第00906号

石家庄天山物业服务有限公司与谭杰签订的《前期物业管理服务协议》系双方的真实意思表示，合法有效，双方均应按约履行。谭杰接受物业服务后，拖欠物业费不付，显属不当，应当承担给付义务，并支付逾期付款违约金。但该协议所约定的违约金过高，应以当月欠费数额按中国人民银行同期贷款利率计算为宜。谭杰对其提出的房屋漏水、权益受损问题均构成独立的诉讼请求，其应提起反诉或另行诉讼。因其未在本案中提起反诉，故其可另案解决。据此，原审判决为：一、谭杰于判决生效之日起十日内给付石家庄天山物业服务有限公司物业费9209.64元及滞纳金（滞纳金自2008年7月1日至2013年12月31日期间按月欠费数额自欠费之日起至2013年12月31日止按中国人民银行同期贷款利率计算）；二、驳回石家庄天山物业服务有限公司的其它诉讼请求。案件受理费146元，减半收取73元，石家庄天山物业服务有限公司负担23元，谭杰负担50元。判后，谭杰不服，向本院提起上诉称：1、上诉人的房屋从入住至今一直漏水，致使无法正常使用，被上诉人石家庄天山物业服务有限公司答应却迟迟不履行维修义务，原判认定上诉人未提出反诉应另案处理是错误的；2、双方签订的物业服

石家庄天山物业服务有限公司与谭杰签订的《前期物业管理服务协议》系双方的真实意思表示，合法有效，双方均应按约履行。谭杰接受物业服务后，拖欠物业费不付，显属不当，应当承担给付义务，并支付逾期付款违约金。但该协议所约定的违约金过高，应以当月欠费数额按中国人民银行同期贷款利率计算为宜。谭杰对其提出的房屋漏水、权益受损问题均构成独立的诉讼请求，其应提起反诉或另行诉讼。因其未在本案中提起反诉，故其可另案解决。据此，原审判决为：一、谭杰于判决生效之日起十日内给付石家庄天山物业服务有限公司物业费9209.64元及滞纳金（滞纳金自2008年7月1日至2013年12月31日期间按月欠费数额自欠费之日起至2013年

河北省石家庄市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）石民二终字第00906号上诉人（原审被告）谭杰，干部。委托代理张玉柱，河北北华律师事务所律师。被上诉人（原审原告）石家庄天山物业服务有限公司，住所地石家庄市高新技术产业开发区天山大街109号。法定代表人吴振山，董事长。委托代理人李阳，男，1981年3月10日出生，汉族。上诉人谭杰因物业服务合同纠纷一案，不服石家庄市高新技术产业开发区人民法院（……