土地租赁合同纠纷 （2016）粤01民终3756号

本案是土地租赁合同纠纷。银淼公司与暹岗第九经合社签订土地租赁合同，是双方当事人真实的意思表示，双方当事人本应恪守履行，但由于暹岗第九经合社并非案涉土地的登记权利人，而作为登记权利人的第三人截止至本案辩论终结之日仍未追认银淼公司与暹岗第九经合社签订的租赁合同，案涉合同继续履行缺乏客观可能性，同时考虑到银淼公司、暹岗第九经合社双方对于继续履行合同均缺乏主观意愿，银淼公司要求解除合同合理合法，亦符合双方的真实意思表示，原审法院予以准许。关于暹岗第九经合社是否应向银淼公司支付违约金的认定。银淼公司在诉讼中明确其要求暹岗第九经合社支付违约金的依据是租赁合同第十六条第（1）项的约定。该条约定合同签订后，甲、乙双方不得单方终止履行或擅自解除本合同，否则，视为严重违约，应当向守约方支付违约金人民币伍佰万元整。因此，银淼公司要求适用该条约定向暹岗第九经合社主张违约金的事实前提是暹岗第九经合社存在单方终止履行或擅自解除合同的情形，但银淼公司在诉讼中未能举证证明暹岗第九经合社存在前述情形，其主张缺乏事实基础。另外，银淼公司还提出暹岗第九经合社至今一直拒绝交付案涉土地，应视为单方终止履行合同，承担违约责任。对

本案是土地租赁合同纠纷。银淼公司与暹岗第九经合社签订土地租赁合同，是双方当事人真实的意思表示，双方当事人本应恪守履行，但由于暹岗第九经合社并非案涉土地的登记权利人，而作为登记权利人的第三人截止至本案辩论终结之日仍未追认银淼公司与暹岗第九经合社签订的租赁合同，案涉合同继续履行缺乏客观可能性，同时考虑到银淼公司、暹岗第九经合社双方对于继续履行合同均缺乏主观意愿，银淼公司要求解除合同合理合法，亦符合双方的真实意思表示，原审法院予以准许。关于暹岗第九经合社是否应向银淼公司支付违约金的认定。银淼公司在诉讼中明确其要求暹岗第九经合社支付违约金的依据是租赁合同第十六条第（1）项的约定。该条约定合同签订后，甲

广东省广州市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）粤01民终3756号上诉人（原审原告）：广州银淼投资管理有限公司。法定代表人：王曼莹，职务：董事长。委托代理人：李碧华，广东三民律师事务所律师。委托代理人：林镇彬，广东弼信律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：广州市萝岗区联和街暹岗社区第九经济合作社。负责人：孔榕添，职务：社长。委托代理人：曾伟民，广东法纳川穹律师事务所律师。原审第三人：广州市……