物业服务合同纠纷 （2021）黑01民终2844号

本案系因履行物业服务合同引发的纠纷。就本案而言，案涉四份合同签订的主体虽有所不同，但除前期物业服务合同外，均涉及增值服务费事项，高飞在一审中请求法院判决万科物业哈分公司和招商嘉天公司返还2019年度的增值服务费，同时亦请求法院判决其无需交纳2020年度增值服务费，而一审法院在没有厘清案涉合同相互关系及补充协议（附件9）是否属于前期物业服务合同的情况下，一方面认定合同合法有效，判决高飞已经交纳的2019年度增值服务费不予退还，另一方面却在合同没有解除亦或条款无效的情况下，判决2020年度增值服务费不予交纳，属于案件基本事实不清。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第三项规定，裁定如下：撤销哈尔滨市香坊区人民法院（2020）黑0110民初5163号民事判决；本案发回哈尔滨市香坊区人民法院重审。上诉人高飞预缴的二审案件受理费25元，予以退还；上诉人长春万科物业服务有限公司哈尔滨分公司预缴的二审案件受理费25元，予以退还。审判长　　陶传贵审判员　　马立娜审判员　　吴浩松（）二〇二一年六月二十五日法官助理姜珊书记员吴泽明 来自：www.

本案系因履行物业服务合同引发的纠纷。就本案而言，案涉四份合同签订的主体虽有所不同，但除前期物业服务合同外，均涉及增值服务费事项，高飞在一审中请求法院判决万科物业哈分公司和招商嘉天公司返还2019年度的增值服务费，同时亦请求法院判决其无需交纳2020年度增值服务费，而一审法院在没有厘清案涉合同相互关系及补充协议（附件9）是否属于前期物业服务合同的情况下，一方面认定合同合法有效，判决高飞已经交纳的2019年度增值服务费不予退还，另一方面却在合同没有解除亦或条款无效的情况下，判决2020年度增值服务费不予交纳，属于案件基本事实不清。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第三项规定，裁定如

黑龙江省哈尔滨市中级人民法院民 事 裁 定 书（2021）黑01民终2844号上诉人（原审被告）：长春万科物业服务有限公司哈尔滨分公司，住所地哈尔滨市南岗区哈尔滨大街640号金爵万象9层1902室。负责人：郎雨春，总经理。委托诉讼代理人：芦智海，黑龙江法昕律师事务所律师。委托诉讼代理人：李基圣，黑龙江法昕律师事务所律师。上诉人(原审原告)：高飞，女，汉族，1988年10月9出生，住黑龙江省五常市。……